吉江中の土地相場
富山県南砺市吉江中 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,671円高くなります。
4〜6m
3件
5万/坪
6〜8m
24件
8万/坪
8m以上
18件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、台形（5万円）と比べて84%の差があります。
不整形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
16件
9万/坪
長方形
8件
7万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南東
17件
9万/坪
東
15件
9万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
北
3件
6万/坪
南
3件
5万/坪
北西
4件
3万/坪
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
822
取引実績
49件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820102013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪10万円へ、15年間で+28.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
940円
97坪〜（320㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
1,700円
178坪〜（590㎡〜）
9.5/坪
2019年第2四半期
990円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
1,500円
242坪〜（800㎡〜）
6.2/坪
2016年第1四半期
880円
91坪〜（300㎡〜）
9.7/坪
2016年第1四半期
180円
38坪〜（125㎡〜）
4.8/坪
2016年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2016年第1四半期
1,200円
248坪〜（820㎡〜）
4.8/坪
2015年第3四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2015年第1四半期
490円
157坪〜（520㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,795 | - |
| 2016 | 52,472 | - |
| 2018 | 51,056 | -193 |
| 2020 | 49,492 | -257 |
| 2022 | 47,778 | -137 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の土地マップ
南砺市内のエリアランキング
吉江中は南砺市内25地区中2位（上位92%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上のやかたとは9%の差。
高価格帯（1〜9位）