北川の土地相場
富山県南砺市北川 | 35件の成約データ
富山県南砺市北川の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北川の土地
35件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
64,487円/坪
推定総額
387万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,735円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
584
取引実績
35件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪5万円へ、13年間で56.7%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
130円
27坪〜（90㎡〜）
4.8/坪
2019年第3四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2017年第4四半期
220円
21坪〜（70㎡〜）
10.4/坪
2017年第4四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2017年第4四半期
620円
53坪〜（175㎡〜）
11.7/坪
2017年第4四半期
260円
23坪〜（75㎡〜）
11.5/坪
2017年第4四半期
910円
82坪〜（270㎡〜）
11.1/坪
2017年第3四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2017年第3四半期
810円
76坪〜（250㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,795 | - |
| 2016 | 52,472 | - |
| 2018 | 51,056 | -193 |
| 2020 | 49,492 | -257 |
| 2022 | 47,778 | -137 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の土地マップ
南砺市内のエリアランキング
北川は南砺市内25地区中4位（上位84%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の松原新とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）