二日町の土地相場
富山県南砺市二日町 | 36件の成約データ
富山県南砺市二日町の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+213.3%。
推定相場
二日町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
89,411円/坪
推定総額
715万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,214円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて189%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲213.3%
平均価格
749
取引実績
36件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+51.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
2,800円
203坪〜（670㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
660円
103坪〜（340㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
720円
94坪〜（310㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2022年第1四半期
480円
103坪〜（340㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
680円
57坪〜（190㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,795 | - |
| 2016 | 52,472 | - |
| 2018 | 51,056 | -193 |
| 2020 | 49,492 | -257 |
| 2022 | 47,778 | -137 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の土地マップ
南砺市内のエリアランキング
二日町は南砺市内25地区中5位（上位80%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の北川とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）