井波の土地相場
富山県南砺市井波 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県南砺市井波の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
井波の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
125,230円/坪
推定総額
501万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,828円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
355
取引実績
40件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪5万円へ、16年間で46.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
290円
64坪〜（210㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
230円
42坪〜（140㎡〜）
5.4/坪
2018年第3四半期
220円
21坪〜（70㎡〜）
10.4/坪
2018年第3四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2018年第3四半期
430円
30坪〜（100㎡〜）
14.2/坪
2018年第3四半期
390円
27坪〜（90㎡〜）
14.3/坪
2018年第3四半期
320円
23坪〜（75㎡〜）
14.1/坪
2018年第2四半期
380円
39坪〜（130㎡〜）
9.7/坪
2018年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,795 | - |
| 2016 | 52,472 | - |
| 2018 | 51,056 | -193 |
| 2020 | 49,492 | -257 |
| 2022 | 47,778 | -137 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の土地マップ
南砺市内のエリアランキング
井波は南砺市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の二日町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）