井波の一戸建て相場
富山県南砺市井波 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
井波の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
694万円
うち土地分
523万円
うち建物分
171万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
平均価格
1,158
取引実績
22件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
4万
'10'11'13'14'15'16'18'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
135㎡〜
4.1
2024年第4四半期
1,800円
610㎡〜
3.0
2019年第2四半期
290円
160㎡〜
1.8
2018年第4四半期
470円
220㎡〜
2.1
2018年第3四半期
250円
165㎡〜
1.5
2018年第1四半期
100円
115㎡〜
0.9
2016年第4四半期
200円
135㎡〜
1.5
2016年第3四半期
400円
270㎡〜
1.5
2015年第2四半期
600円
260㎡〜
2.3
2015年第1四半期
220円
105㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,795 | - |
| 2016 | 52,472 | - |
| 2018 | 51,056 | -193 |
| 2020 | 49,492 | -257 |
| 2022 | 47,778 | -137 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の一戸建てマップ
南砺市内のエリアランキング
井波は南砺市内6地区中3位（上位50%）。
単価6.9。
1つ上の福野とは23%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）