福野の一戸建て相場
富山県南砺市福野 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福野の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
912万円
うち土地分
741万円
うち建物分
171万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大681%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
平均価格
1,151
取引実績
21件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
3万
2万
'08'09'11'12'13'15'16'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築26-30年
3
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
140円
90㎡〜
1.6
2022年第2四半期
400円
250㎡〜
1.6
2021年第4四半期
530円
330㎡〜
1.6
2021年第1四半期
750円
165㎡〜
4.5
2019年第4四半期
800円
230㎡〜
3.5
2018年第3四半期
600円
230㎡〜
2.6
2018年第2四半期
400円
85㎡〜
4.7
2018年第2四半期
850円
230㎡〜
3.7
2018年第1四半期
150円
185㎡〜
0.8
2016年第2四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,795 | - |
| 2016 | 52,472 | - |
| 2018 | 51,056 | -193 |
| 2020 | 49,492 | -257 |
| 2022 | 47,778 | -137 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の一戸建てマップ
南砺市内のエリアランキング
福野は南砺市内6地区中2位（上位67%）。
単価8.5。
1つ上の荒木とは28%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
福野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南砺市福野字貝川島５６０番２外 | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 福野 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）