柴田屋の一戸建て相場
富山県南砺市柴田屋 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
柴田屋の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
847万円
うち土地分
675万円
うち建物分
171万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,604
取引実績
11件
平均面積
429㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
1万
'09'11'12'16'17'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
690円
490㎡〜
1.4
2021年第3四半期
980円
1100㎡〜
0.9
2020年第1四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2018年第2四半期
920円
260㎡〜
3.5
2017年第3四半期
4,600円
360㎡〜
12.8
2016年第2四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2012年第3四半期
1,800円
910㎡〜
2.0
2011年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2011年第1四半期
350円
230㎡〜
1.5
2009年第4四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,795 | - |
| 2016 | 52,472 | - |
| 2018 | 51,056 | -193 |
| 2020 | 49,492 | -257 |
| 2022 | 47,778 | -137 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の一戸建てマップ
南砺市内のエリアランキング
柴田屋は南砺市内6地区中4位（上位33%）。
単価4.8。
1つ上の井波とは45%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）