福光の一戸建て相場
富山県南砺市福光 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福光の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
509万円
うち土地分
338万円
うち建物分
171万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,723。木造（1,050）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▼18.3%
平均価格
689
取引実績
47件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
2万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
160㎡〜
2.5
2025年第1四半期
620円
320㎡〜
1.9
2024年第4四半期
1,000円
540㎡〜
1.9
2024年第3四半期
1,900円
540㎡〜
3.5
2024年第2四半期
500円
240㎡〜
2.1
2023年第4四半期
220円
105㎡〜
2.1
2023年第1四半期
350円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.5
2022年第4四半期
550円
630㎡〜
0.9
2022年第4四半期
300円
360㎡〜
0.8
2022年第3四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,795 | - |
| 2016 | 52,472 | - |
| 2018 | 51,056 | -193 |
| 2020 | 49,492 | -257 |
| 2022 | 47,778 | -137 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の一戸建てマップ
南砺市内のエリアランキング
福光は南砺市内6地区中5位（上位17%）。
単価3.9。
1つ上の柴田屋とは24%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
福光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南砺市福光字川原１２６６番１４ | 2.2/㎡ | -0.4% | 住宅 | 福光 1200m |
| 南砺市福光字細江１２６番４外 | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 福光 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）