林の土地相場
富山県砺波市林 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,002円高くなります。
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
17件
6万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて53%の差があります。
台形
3件
6万/坪
長方形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
南西
6件
6万/坪
南
4件
5万/坪
東
3件
5万/坪
西
7件
4万/坪
北
4件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
625
取引実績
31件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪13万円へ、15年間で+28.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2021年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
790円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2020年第2四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2020年第1四半期
890円
97坪〜（320㎡〜）
9.2/坪
2020年第1四半期
840円
97坪〜（320㎡〜）
8.7/坪
2019年第3四半期
410円
136坪〜（450㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
560円
130坪〜（430㎡〜）
4.3/坪
2018年第3四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（砺波市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-110人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,406 | - |
| 2016 | 49,095 | - |
| 2018 | 48,597 | -190 |
| 2020 | 48,088 | -198 |
| 2022 | 47,347 | -82 |
| 2023 | 47,024 | -189 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
砺波市の土地マップ
砺波市内のエリアランキング
林は砺波市内31地区中18位（上位42%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の石丸とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）