福山の土地相場
鳥取県倉吉市福山 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が32,708円高くなります。
4m未満
13件
6万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
10件
6万/坪
長方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
6万/坪
西
4件
6万/坪
南東
4件
6万/坪
北
4件
4万/坪
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
332
取引実績
19件
平均面積
179坪
593㎡
相場の動き
坪単価の推移
2万1万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪2万円から2021年は坪2万円へ、4年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
2021年第1四半期
1,100円
575坪〜（1900㎡〜）
1.9/坪
2019年第1四半期
430円
239坪〜（790㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
460円
248坪〜（820㎡〜）
1.9/坪
2018年第4四半期
680円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2018年第3四半期
59円
32坪〜（105㎡〜）
1.9/坪
2018年第3四半期
1,000円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
110円
60坪〜（200㎡〜）
1.8/坪
2018年第1四半期
210円
112坪〜（370㎡〜）
1.9/坪
2018年第1四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-218人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,277 | - |
| 2016 | 48,340 | - |
| 2018 | 47,257 | -212 |
| 2020 | 46,255 | -143 |
| 2022 | 44,969 | -164 |
| 2023 | 44,212 | -252 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉吉市の土地マップ
倉吉市内のエリアランキング
福山は倉吉市内35地区中33位（上位6%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の小鴨とは14%の差。