小鴨の土地相場
鳥取県倉吉市小鴨 | 55件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,960円高くなります。
4m未満
33件
11万/坪
4〜6m
3件
10万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
11件
12万/坪
ほぼ台形
20件
12万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
台形
4件
12万/坪
不整形
9件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
13万/坪
北
3件
12万/坪
接面道路無
14件
12万/坪
南東
8件
11万/坪
北東
10件
11万/坪
南西
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
308
取引実績
55件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20112014201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、14年間で15.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2019年第1四半期
300円
157坪〜（520㎡〜）
1.9/坪
2015年第3四半期
270円
38坪〜（125㎡〜）
7.1/坪
2014年第4四半期
190円
103坪〜（340㎡〜）
1.8/坪
2014年第4四半期
540円
290坪〜（960㎡〜）
1.9/坪
2014年第4四半期
1,000円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7/坪
2014年第4四半期
260円
139坪〜（460㎡〜）
1.9/坪
2014年第4四半期
190円
103坪〜（340㎡〜）
1.8/坪
2014年第4四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2014年第4四半期
620円
333坪〜（1100㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-218人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,277 | - |
| 2016 | 48,340 | - |
| 2018 | 47,257 | -212 |
| 2020 | 46,255 | -143 |
| 2022 | 44,969 | -164 |
| 2023 | 44,212 | -252 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉吉市の土地マップ
倉吉市内のエリアランキング
小鴨は倉吉市内35地区中32位（上位9%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の大谷とは9%の差。