八屋の土地相場
鳥取県倉吉市八屋 | 23件の成約データ
鳥取県倉吉市八屋の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八屋の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
77,495円/坪
推定総額
775万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,612円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
999
取引実績
23件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪2万円へ、14年間で74.6%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
700円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
1,800円
239坪〜（790㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
212坪〜（700㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
194坪〜（640㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
248坪〜（820㎡〜）
5.6/坪
2020年第2四半期
2,400円
281坪〜（930㎡〜）
8.5/坪
2019年第3四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2019年第3四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-218人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,277 | - |
| 2016 | 48,340 | - |
| 2018 | 47,257 | -212 |
| 2020 | 46,255 | -143 |
| 2022 | 44,969 | -164 |
| 2023 | 44,212 | -252 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉吉市の土地マップ
倉吉市内のエリアランキング
八屋は倉吉市内35地区中16位（上位54%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の東町とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）