グリーンハイツ河辺
東京都青梅市河辺町4丁目8-20 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.8万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、11年間で43.4%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
14.9〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.936
補正係数 ×0.936
代表面積 53.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・11件）で、平均535万円です。3LDKが最も高く平均851万円、2DKは平均535万円です。
2DK
535万
11件
3DK
733万
8件
3LDK
851万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11件 | 535万 | 355万 | 753万 |
| 3DK | 8件 | 733万 | 500万 | 963万 |
| 3LDK | 10件 | 851万 | 646万 | 1,019万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
13.7万/㎡
3階以上
15件
10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町4丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 43.98m² ～ 56.18m² |
| 分譲会社 | 武州商事 |
| 施工会社 | 清水建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ河辺 | 1981 | 16戸 | 9.2万 | 430万 |
| 河辺マンション | 1992 | - | 22.4万 | 380万 |
| ライオンズマンション河辺第３ | 1992 | 42戸 | 22.9万 | 1,180万 |
| ルピナス河辺 | 2000 | 34戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| 嶋田マンション | 1983 | 8戸 | 19.1万 | 850万 |
| ドミナンス河辺 | 1990 | 12戸 | 13.3万 | 600万 |
| ウイスタリア河辺 | 1981 | 43戸 | 8.6万 | 480万 |
| シャンボール河辺 | 1981 | 12戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ多摩川河辺 | 1996 | 56戸 | 22.3万 | 1,380万 |
| セントエルモ河辺 | 1999 | 19戸 | 21.1万 | 1,300万 |
| コスモ河辺リバーサイド | 1991 | 19戸 | 30.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14.8万 | 12.3万 | 8.1万 | - | - | 6.7万 | 11.5万 | 9.5万 |
| 3LDK | 15.7万 | 13.8万 | 13.8万 | 11.6万 | 14.1万 | 11.8万 | - | - |
| 3DK | 10.5万 | 10.8万 | - | - | 12.3万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 9.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 520万 | 11.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 720万 | 14.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 629万 | 11.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 540万 | 9.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 770万 | 13.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 770万 | 13.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 540万 | 9.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 940万 | 16.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 940万 | 16.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。