レクセルプラザ河辺
東京都青梅市河辺町10丁目2-1 | 築27年 | 137戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122015202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.1万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、17年間で10.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2017年には112,857円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
23.4〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 74.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均2,868万円です。1LDKが最も高く平均3,339万円、2LDKは平均2,540万円です。
1LDK
3,339万
2件
2LDK
2,540万
2件
3LDK
2,868万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,339万 | 3,180万 | 3,498万 |
| 2LDK | 2件 | 2,540万 | 2,100万 | 2,980万 |
| 3LDK | 36件 | 2,868万 | 1,591万 | 3,816万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（36.0万円）と比べて1.0万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
36万/㎡
4-7階
21件
36万/㎡
8階以上
12件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町10丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 137戸 |
| 専有面積 | 60.31m² ～ 80.13m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立若草小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ河辺 | 1999 | 137戸 | 40.7万 | 2,980万 |
| ライオンズプラザ河辺駅前 | 1992 | 97戸 | 24.1万 | 430万 |
| レクセルマンション河辺第２ | 1997 | 33戸 | 38.2万 | 2,390万 |
| ライオンズ河辺ステーションアクシス | 2008 | 43戸 | 46.9万 | 2,980万 |
| レクセル河辺 | 1996 | 29戸 | 24.9万 | 1,380万 |
| 嶋田マンション | 1983 | 8戸 | 19.1万 | 850万 |
| シャンボール河辺 | 1981 | 12戸 | - | - |
| エステート河辺 | 1980 | 84戸 | 18.1万 | 1,080万 |
| エステート河辺３号棟 | 1980 | 30戸 | 19.6万 | 1,580万 |
| エステート河辺１号棟 | 1980 | 30戸 | 16.4万 | 980万 |
| エステート河辺２号棟 | 1980 | 24戸 | 20.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 31.5万 | 36.6万 | 40.4万 | 36.8万 | 37.2万 | 37.7万 | 40.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 34.8万 | 37.2万 |
| 1LDK | 42.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.45万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.1万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.31万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.33万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.84万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.79万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.1万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.94万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.09万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.32万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.45万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.81万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.16万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.48万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.16万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.48万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.44万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.77万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.96万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額113,667円。3LDKなら月額113,667円が相場です。
1SLDK
110,000〜130,000円
125,000円
3LDK
105,000〜125,000円
113,667円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。