コスモ巣鴨

東京都豊島区巣鴨4丁目26-8 | 築29年 | 39戸

推定相場

コスモ巣鴨

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

2010201220142019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の61.3万/㎡から2025年は115.6万/㎡へ、15年間で88.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2020年には165,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

163.5万円/㎡

レンジ

147.2〜179.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 60.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均6,298万円です。3LDKが最も高く平均6,298万円、1LDKは平均3,792万円です。

1SLDK

2件

5,067万

1LDK

3件

3,792万

2LDK

9件

5,550万

3LDK

9件

6,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,067万	5,067万	5,067万
1LDK	3件	3,792万	3,220万	4,342万
2LDK	9件	5,550万	4,402万	6,742万
3LDK	9件	6,298万	5,430万	8,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.5万円で、1-3階（69.0万円）と比べて2.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69万/㎡

3件

4-7階

83.1万/㎡

7件

8階以上

71.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨4丁目26-8
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	39戸
専有面積	47.22m² ～ 77.11m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	錢高組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩8分

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ巣鴨	1997	39戸	133.8万	8,498万
東急ドエルアルス巣鴨	1988	52戸	89.2万	3,280万
ロイヤルアメニティ巣鴨	2000	62戸	116.7万	3,680万
プレール大塚北	2002	26戸	62.9万	1,440万
巣鴨ハイツ	1978	8戸	39.5万	900万
リゥビアカスティリオ	1979	23戸	80.6万	4,680万
フレックス巣鴨	1990	54戸	79.3万	1,380万
巣鴨センチュリー２１	1982	24戸	80.2万	1,480万
巣鴨コーポビアネーズ	1980	15戸	56.9万	2,050万
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー	2005	90戸	155.7万	14,990万
レアライズ巣鴨	2019	31戸	124.6万	3,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	58.0万	70.6万	-	-	-	-	-	115.6万
2LDK	62.2万	-	80.6万	-	-	92.6万	90.4万	-
1LDK	46.2万	-	-	84.3万	71.6万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,180万	97.33万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	8,498万	133.83万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.36万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,180万	94.81万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.36万/㎡
2021年8月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,490万	95.09万/㎡
2021年6月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,490万	95.09万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,380万	71.59万/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,980万	84.29万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.64万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.56万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.59万/㎡
2014年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,180万	46.17万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.87万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.96万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.96万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.96万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.68万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.52万/㎡
2011年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.07万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,850万	60.64万/㎡
2010年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.87万/㎡
2010年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額121,250円。3LDKなら月額165,000円が相場です。

1LDK

121,250円

120,000〜125,000円

2LDK

149,333円

145,000〜153,000円

3LDK

165,000円

165,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,531円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	153,000円	2,817円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,541円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,531円/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,541円/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,541円/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,647円/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,868円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。