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メインステージ巣鴨

東京都豊島区巣鴨2丁目16-3 | 築28年 | 96戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.9万/㎡から2026年は103.8万/㎡へ、13年間で62.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,389円から2026年には81,333円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1K
62件
2,182万
間取り件数平均価格最低最高
1K 62件 2,182万 1,768万 2,836万

階数別の㎡単価

1-5階
83.2万/㎡
27件
6-10階
80.1万/㎡
22件
11-20階
80.1万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都豊島区巣鴨2丁目16-3
築年月1998年12月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数96戸
専有面積21.00m² ～ 21.28m²
分譲会社青山メインランド
施工会社片山組
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩6分
🚉
千石駅
都営三田線
徒歩15分

学区情報

小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ巣鴨 1998 96戸 103.8万 2,180万
メゾンカタヤマ 1973 28戸 55.7万 2,380万
第２メゾンカタヤマ 1974 8戸 54.7万 3,998万
小野ビル 1974 9戸 59.9万 2,700万
第３メゾンカタヤマ 1976 17戸 51.7万 2,698万
ブランズ巣鴨 2011 51戸 143.1万 6,480万
巣鴨日伸ハイツ 1977 18戸 82.0万 3,380万
エクセル巣鴨 1981 12戸 64.6万 4,980万
巣鴨マイコーポ 1976 27戸 43.2万 1,200万
ベルハイム巣鴨 2003 20戸 72.2万 5,980万
巣鴨コーポラス 1971 19戸 49.2万 2,880万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 87.4万 89.5万 87.6万 94.3万 100.4万 83.3万 99.0万 103.8万
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 103.81万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 99.05万/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 83.34万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 83.34万/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,180万 103.81万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,040万 97.15万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 103.81万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 99.05万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 94.29万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,150万 102.39万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,150万 102.39万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 94.29万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,840万 87.62万/㎡
2020年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 89.53万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 89.53万/㎡
2019年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,930万 91.91万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 80.96万/㎡
2019年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,830万 87.15万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,670万 79.53万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,790万 84.12万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,790万 85.24万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,760万 83.82万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 80.96万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,690万 80.48万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,730万 82.38万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 75.24万/㎡
2017年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,560万 74.29万/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,550万 73.81万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 78.58万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 75.24万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 79.53万/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,690万 80.48万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 89.53万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 85.24万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 78.58万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 89.53万/㎡
2016年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 76.2万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 73.81万/㎡
2016年11月 10〜12階 ー 20㎡〜 1,600万 76.2万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 76.2万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 80万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.72万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 99.05万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.72万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 71.43万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.72万/㎡
2015年10月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,590万 75.72万/㎡
2015年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 75.24万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 80.96万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 59.53万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（249件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,230円。
1K
75,230円
56,000〜104,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
210件
8〜10万
38件
10〜15万
1件
全 249 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,762円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,714円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 4,000円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,714円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,762円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,714円/㎡
2025年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 87,000円 4,143円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 92,000円 4,381円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,905円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 104,000円 4,953円/㎡
2025年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 88,000円 4,191円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,857円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 97,000円 4,619円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,000円 4,000円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 4,143円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2024年9月 13〜13階 1K 20㎡〜 87,000円 4,143円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,714円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,905円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,095円/㎡

他 219 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。