日神パレステージ調布
東京都調布市下石原2丁目22-3 | 築24年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.1万/㎡から2021年は54.9万/㎡へ、10年間で19.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.893
補正係数 ×0.893
代表面積 60.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,016万円です。3LDKが最も高く平均4,016万円、2LDKは平均4,011万円です。
2LDK
4,011万
2件
3LDK
4,016万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,011万 | 3,855万 | 4,167万 |
| 3LDK | 11件 | 4,016万 | 3,658万 | 4,529万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
50.8万/㎡
3階以上
4件
47.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市下石原2丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 43.46m² ～ 77.60m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 今治建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
西調布駅
京王線
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徒歩16分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ調布 | 2002 | 29戸 | 58.7万 | 3,580万 |
| イトーピア調布 | 1996 | 37戸 | 65.0万 | 4,480万 |
| ルネステージ調布 | 2000 | 41戸 | 85.5万 | 6,599万 |
| セトルコート調布 | 1998 | 20戸 | 55.7万 | 4,080万 |
| 西調布シティハウス | 1981 | 11戸 | 43.8万 | 2,990万 |
| クリオ調布壱番館 | 1994 | 23戸 | 65.7万 | 3,380万 |
| イニシア調布 | 2012 | 38戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| クリオ調布弐番館 | 1999 | 37戸 | 69.0万 | 4,480万 |
| 調布ダイヤモンドマンション | 2002 | 27戸 | 69.5万 | 6,980万 |
| 調布ローズシャトー | 1974 | 11戸 | 34.7万 | 1,799万 |
| コンファーレ調布 | 2005 | 27戸 | 79.1万 | 5,999万 |
調布市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 3,042円 | 1,616 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,919円 | 464 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,248円 | 309 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,724円 | 363 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 2,196円 | 260 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.3万 | - | - | - | - | - | 58.7万 |
| 3LDK | 46.0万 | - | 46.7万 | 44.5万 | 42.2万 | 56.0万 | - | 55.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 42.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.51万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.85万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.48万/㎡ |
| 2012年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.33万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。