クリオ吉祥寺弐番館

東京都練馬区立野町7-12 | 築30年 | 46戸

推定相場

クリオ吉祥寺弐番館

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20102014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の56.3万/㎡から2025年は91.2万/㎡へ、15年間で61.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.2万円/㎡

レンジ

63.9〜106.5万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.080

代表面積 63.04㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均5,480万円です。2SLDKが最も高く平均5,607万円、2LDKは平均4,807万円です。

2LDK

11件

4,807万

2SLDK

3件

5,607万

3LDK

17件

5,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,807万	3,808万	5,980万
2SLDK	3件	5,607万	5,490万	5,740万
3LDK	17件	5,480万	4,513万	6,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（56.4万円）と比べて8.8万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

56.4万/㎡

9件

4-7階

74.8万/㎡

17件

8階以上

65.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区立野町7-12
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	46戸
専有面積	48.07m² ～ 75.50m²
分譲会社	明和地所
施工会社	佐藤工業
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩18分

学区情報

小学校

立野小学校

中学校

石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ吉祥寺弐番館	1996	46戸	94.1万	5,930万
吉祥寺パークホームズ	1999	53戸	87.5万	6,780万
クリオ吉祥寺壱番館	1995	55戸	86.6万	6,380万
シティハイツ吉祥寺	1991	59戸	73.2万	1,280万
コーポ吉祥寺	1974	11戸	42.0万	760万
プラネ吉祥寺	1995	54戸	68.7万	4,580万
カルム吉祥寺ミューグランデ	1999	55戸	84.6万	5,199万
ベルジュール吉祥寺２	2016	34戸	96.9万	6,980万
吉祥寺リッツハウス	1977	29戸	57.6万	3,480万
パークハウス吉祥寺北町グローヴ４	2006	28戸	115.2万	9,980万
吉祥寺北ハイツ	1973	52戸	50.7万	4,080万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	52.8万	-	-	-	-	-	84.7万	94.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	95.0万	87.9万
3LDK	58.4万	59.9万	67.4万	64.6万	94.9万	80.6万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	94.87万/㎡
2025年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,490万	87.09万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,590万	88.68万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,930万	94.07万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,990万	95.02万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.65万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	5,080万	80.59万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.24万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	86.93万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.87万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.59万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,250万	67.42万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,900万	61.87万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.9万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.38万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.78万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,990万	52.95万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.62万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.21万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,190万	56.49万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.09万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,200万	50.77万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.55万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.21万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.38万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.14万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,750万	59.49万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,300万	64.76万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,830万	60.76万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.55万/㎡
2010年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。