コーポ吉祥寺

東京都練馬区関町南2丁目20-6 | 築52年 | 11戸

推定相場

コーポ吉祥寺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15万/㎡から2019年は37.6万/㎡へ、6年間で150.0%上昇しました（年平均+25.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2022年には42,750円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・38件）で、平均3,279万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,000万円、1Kは平均827万円です。

２ＬＤＫ

11件

2,925万

４ＤＫ

2件

3,182万

１ＬＤＫ

2件

4,000万

３ＬＤＫ

38件

3,279万

４ＬＤＫ

5件

3,679万

２ＤＫ

2件

2,565万

9件

827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	11件	2,925万	2,172万	3,857万
４ＤＫ	2件	3,182万	2,864万	3,500万
１ＬＤＫ	2件	4,000万	4,000万	4,000万
３ＬＤＫ	38件	3,279万	1,718万	5,782万
４ＬＤＫ	5件	3,679万	2,916万	5,040万
２ＤＫ	2件	2,565万	1,770万	3,360万
1K	9件	827万	701万	888万

物件概要

所在地	東京都練馬区関町南2丁目20-6
築年月	1974-10（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	11戸
専有面積	18.09m² ～ 40.80m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩20分

学区情報

小学校

立野小学校

中学校

石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポ吉祥寺	1974	11戸	42.0万	760万
プラネ吉祥寺	1995	54戸	68.7万	4,580万
吉祥寺パークホームズ	1999	53戸	87.5万	6,780万
カルム吉祥寺ミューグランデ	1999	55戸	84.6万	5,199万
クリオ吉祥寺弐番館	1996	46戸	94.1万	5,930万
ベルジュール吉祥寺２	2016	34戸	96.9万	6,980万
クリオ吉祥寺壱番館	1995	55戸	86.6万	6,380万
吉祥寺リッツハウス	1977	29戸	57.6万	3,480万
シティハイツ吉祥寺	1991	59戸	73.2万	1,280万
吉祥寺北ハイツ	1973	52戸	50.7万	4,080万
ライオンズマンション吉祥寺北	1983	69戸	75.0万	3,980万

練馬区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.7万円	3,606円	7,738
1DK/1LDK	12.4万円	3,316円	3,314
2K/2DK	9.0万円	2,319円	1,032
2LDK	16.9万円	3,016円	1,738
3LDK+	16.5万円	2,424円	963

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019
1K	-	25.8万	30.8万	-	37.6万	37.6万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	-	1K	15㎡〜	760万	42.02万/㎡
2019年1月	-	1K	15㎡〜	600万	33.17万/㎡
2017年5月	-	1K	15㎡〜	660万	36.49万/㎡
2017年4月	-	1K	15㎡〜	700万	38.7万/㎡
2016年6月	-	1R	40㎡〜	1,460万	35.79万/㎡
2015年9月	-	1K	20㎡〜	580万	29.01万/㎡
2015年9月	-	1K	20㎡〜	650万	32.51万/㎡
2014年9月	-	1K	20㎡〜	580万	25.75万/㎡
2014年1月	-	1K	20㎡〜	580万	25.75万/㎡
2014年12月	-	1K	20㎡〜	580万	25.75万/㎡
2013年12月	-	1DK	15㎡〜	300万	15.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額47,444円。

47,444円

37,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

9件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	-	1K	15㎡〜	39,000円	2,156円/㎡
2022年6月	-	1K	15㎡〜	45,000円	2,487円/㎡
2022年5月	-	1K	15㎡〜	50,000円	2,764円/㎡
2022年11月	-	1K	15㎡〜	37,000円	2,045円/㎡
2021年9月	-	1K	15㎡〜	45,000円	2,466円/㎡
2021年5月	-	1K	15㎡〜	45,000円	2,466円/㎡
2021年5月	-	1K	15㎡〜	47,000円	2,575円/㎡
2021年5月	-	1K	15㎡〜	45,000円	2,487円/㎡
2020年3月	-	1K	15㎡〜	40,000円	2,192円/㎡
2020年1月	-	1K	15㎡〜	45,000円	2,487円/㎡
2020年11月	-	1K	15㎡〜	45,000円	2,466円/㎡
2020年11月	-	1K	15㎡〜	45,000円	2,487円/㎡
2019年7月	-	1K	15㎡〜	52,000円	2,875円/㎡
2019年7月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,040円/㎡
2019年11月	-	1K	15㎡〜	45,000円	2,487円/㎡
2019年10月	-	1K	15㎡〜	45,000円	2,466円/㎡
2016年8月	-	1K	20㎡〜	50,000円	2,500円/㎡
2016年7月	-	1K	20㎡〜	45,000円	2,179円/㎡
2016年3月	-	1K	20㎡〜	54,000円	2,700円/㎡
2016年12月	-	1K	15㎡〜	37,000円	2,045円/㎡
2015年7月	-	1K	20㎡〜	58,000円	2,900円/㎡
2015年1月	-	1K	20㎡〜	58,000円	2,900円/㎡
2015年11月	-	1K	20㎡〜	59,000円	2,950円/㎡
2014年9月	-	1K	20㎡〜	47,000円	2,238円/㎡
2014年5月	-	1K	20㎡〜	49,000円	2,333円/㎡
2013年9月	-	1K	20㎡〜	49,000円	2,333円/㎡
2013年10月	-	1K	15㎡〜	50,000円	2,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。