吉祥寺パークホームズ

東京都練馬区立野町10-33 | 築27年 | 53戸

推定相場

吉祥寺パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092013201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.9万/㎡から2026年は87.5万/㎡へ、17年間で48.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の188,667円から2017年には165,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・23件）で、平均6,635万円です。3SLDKが最も高く平均6,800万円、2LDKは平均5,720万円です。

2LDK

12件

5,720万

3LDK

23件

6,635万

3SLDK

3件

6,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,720万	4,915万	6,550万
3LDK	23件	6,635万	5,252万	7,415万
3SLDK	3件	6,800万	6,616万	7,168万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.9万円で、1-3階（63.9万円）と比べて13.0万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

63.9万/㎡

24件

4-7階

79万/㎡

11件

8階以上

76.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区立野町10-33
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	62.37m² ～ 92.01m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東急建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩17分

学区情報

小学校

立野小学校

中学校

石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
吉祥寺パークホームズ	1999	53戸	87.5万	6,780万
クリオ吉祥寺弐番館	1996	46戸	94.1万	5,930万
クリオ吉祥寺壱番館	1995	55戸	86.6万	6,380万
コーポ吉祥寺	1974	11戸	42.0万	760万
シティハイツ吉祥寺	1991	59戸	73.2万	1,280万
プラネ吉祥寺	1995	54戸	68.7万	4,580万
カルム吉祥寺ミューグランデ	1999	55戸	84.6万	5,199万
ベルジュール吉祥寺２	2016	34戸	96.9万	6,980万
吉祥寺リッツハウス	1977	29戸	57.6万	3,480万
吉祥寺北ハイツ	1973	52戸	50.7万	4,080万
ライオンズマンション吉祥寺北	1983	69戸	75.0万	3,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	64.8万	-	-	75.5万	75.5万	-	74.3万	87.5万
2LDK	-	74.5万	76.1万	-	89.6万	84.8万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,780万	87.45万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.61万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.96万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	5,290万	84.82万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.28万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.5万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	60㎡〜	5,590万	89.03万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	5,780万	92.06万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.24万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.5万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	5,490万	88.03万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	5,390万	85.85万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.5万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.5万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.54万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,880万	77.72万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.54万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.45万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.28万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.6万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.05万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.67万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,800万	58.38万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.83万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,790万	58.26万/㎡
2014年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,930万	59.96万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,550万	55.34万/㎡
2014年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,550万	55.34万/㎡
2013年5月	高層	2LDK	60㎡〜	3,600万	57.73万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,598万	60.06万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.68万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.52万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,698万	61.37万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.18万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.45万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.07万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.13万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額181,500円。3LDKなら月額181,500円が相場です。

2LDK

161,667円

150,000〜170,000円

3LDK

181,500円

160,000〜198,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,628円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,707円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,090円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,389円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,428円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,456円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,586円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。