ステージグランデ練馬氷川台
東京都練馬区氷川台3丁目19-15 | 築12年 | 58戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93万/㎡から2025年は88.9万/㎡へ、11年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,143〜85,615円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 25.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,705万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 29件 | 2,705万 | 2,012万 | 3,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.5万円で、1-3階（82.4万円）と比べて6.1万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
9件
82.4万/㎡
4-7階
20件
88.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台3丁目19-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 26.28m² |
| 分譲会社 | PRESTIGE |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
練馬区立開進第四小学校
中学校
練馬区立開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ練馬氷川台 | 2014 | 58戸 | 88.9万 | 2,280万 |
| パレグラシュ氷川台 | 2001 | 21戸 | 64.0万 | 3,880万 |
| セイガステージ氷川台 | 2012 | 17戸 | 88.6万 | 5,580万 |
| ガーラ・ヒルズ氷川台 | 2018 | 70戸 | - | - |
| グレイスコート氷川台 | 1988 | 85戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| クレストフォルム氷川台 | 2001 | 32戸 | 67.9万 | 3,980万 |
| 氷川台ハイム | 1984 | 37戸 | 67.3万 | 5,180万 |
| リルシア氷川台 | 2019 | 40戸 | 109.5万 | 4,480万 |
| サニーコート氷川台 | 2004 | 20戸 | 66.0万 | 4,180万 |
| 朝日ラパリオ氷川台 | 1995 | 27戸 | 73.0万 | 3,099万 |
| ベルシード氷川台 | 2021 | 53戸 | 97.2万 | 2,990万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.5万 | 94.7万 | 89.0万 | 81.8万 | 84.6万 | 81.8万 | 81.8万 | 88.9万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 88.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 94.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 94.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 72.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 94.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 72.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 94.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 74.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 83.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 94.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 83.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 91.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 94.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 94.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 91.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 91.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 94.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,898円。
1K
78,000〜91,500円
84,898円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
121件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,342円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,293円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,293円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,371円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,371円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,371円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,293円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,332円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。