藤和シティホームズ氷川台二丁目レジデンス
東京都練馬区氷川台2丁目12-10 | 築20年 | 59戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、16年間で49.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 70.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,869万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 5,869万 | 5,105万 | 6,716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（59.6万円）と比べて9.1万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
22件
59.6万/㎡
4-7階
3件
68.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台2丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 58.08m² ～ 84.87m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩17分
上板橋駅
東武東上線
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徒歩21分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ氷川台二丁目レジデンス | 2006 | 59戸 | 91.6万 | 6,180万 |
| グラントゥルース氷川台 | 2007 | 24戸 | 76.3万 | 1,700万 |
| サニーコート氷川台 | 2004 | 20戸 | 66.0万 | 4,180万 |
| 朝日ラパリオ氷川台 | 1995 | 27戸 | 73.0万 | 3,099万 |
| アデニウム氷川台 | 2013 | 32戸 | 83.3万 | 5,980万 |
| グレイスコート氷川台 | 1988 | 85戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| ステラレジデンス氷川台 | 1993 | 32戸 | 77.9万 | 5,080万 |
| コスモ城北中央公園 | 1987 | 17戸 | 56.6万 | 3,580万 |
| ディナスカーラ氷川台 | 2002 | 17戸 | 64.6万 | 4,280万 |
| ガーラ・ヒルズ氷川台 | 2018 | 70戸 | - | - |
| セイガステージ氷川台 | 2012 | 17戸 | 88.6万 | 5,580万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.1万 | 57.0万 | 58.1万 | 55.1万 | 57.9万 | 61.5万 | 64.5万 | 87.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,350万 | 82.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 64.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 64.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 56.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 56.42万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.95万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.06万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.7万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.5万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.96万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。