ライオンズガーデン桜台
東京都練馬区桜台3丁目6-8 | 築27年 | 101戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2010201220142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.3万/㎡から2021年は72.6万/㎡へ、11年間で29.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均5,332万円です。2SLDKが最も高く平均5,678万円、3LDKは平均5,332万円です。
2SLDK
5,678万
8件
3LDK
5,332万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 5,678万 | 4,916万 | 6,369万 |
| 3LDK | 25件 | 5,332万 | 4,408万 | 6,287万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台3丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 54.56m² ～ 78.53m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン桜台 | 1999 | 101戸 | 72.6万 | 4,880万 |
| バウス氷川台 | 2025 | 93戸 | - | - |
| 桜台ハイム | 1985 | 53戸 | 84.9万 | 6,690万 |
| グローリア初穂桜台 | 1987 | 12戸 | 41.1万 | 3,990万 |
| オーベル氷川台 | 2000 | 33戸 | 92.7万 | 6,498万 |
| クリオ氷川台シーズンテラス | 2024 | 55戸 | 160.3万 | 11,980万 |
| 氷川台ハイム | 1984 | 37戸 | 67.3万 | 5,180万 |
| クレアトール氷川台 | 1996 | 40戸 | 94.8万 | 6,980万 |
| スターハイツ氷川台 | 1989 | 13戸 | 78.0万 | 3,680万 |
| サンマンションアトレ氷川台 | 2002 | 31戸 | 81.7万 | 5,580万 |
| フレール桜台 | 2005 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 60.9万 | - | - | 61.1万 | - | - | 65.4万 | 72.6万 |
| 3LDK | 57.5万 | 63.5万 | 60.7万 | 66.4万 | 69.2万 | 66.1万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,398万 | 65.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.52万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.58万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.96万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.69万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.33万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.77万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。