アルファニッシュ代々木神宮
東京都渋谷区代々木3丁目50-2 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201120132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.1万/㎡から2025年は131.7万/㎡へ、16年間で47.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
2013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜187,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.8万円/㎡
レンジ
225.7〜275.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 42.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
6,707万
39件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 39件 | 6,707万 | 4,514万 | 10,207万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.4万円で、1-5階（91.4万円）と比べて21.0万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
35件
91.4万/㎡
6-10階
2件
112.4万/㎡
最上層と最下層の差: +21.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目50-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 32.24m² ～ 64.29m² |
| 分譲会社 | アルファエステート |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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小田急線
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファニッシュ代々木神宮 | 2004 | 32戸 | 131.7万 | 7,480万 |
| マルモール代々木 | 1978 | 31戸 | 161.8万 | 13,800万 |
| デュオスカーラ代々木 | 2002 | 23戸 | 133.2万 | 5,480万 |
| グリーンコート代々木 | 2002 | 19戸 | 74.9万 | 3,980万 |
| スカイコート代々木 | 2005 | 31戸 | 118.5万 | 2,670万 |
| グランドメゾン参宮橋 | 1990 | 11戸 | - | - |
| ベルテ参宮橋2 | 1987 | 15戸 | 174.9万 | 16,990万 |
| セブンスターハイツ代々木２ | 1983 | 22戸 | 67.9万 | 1,300万 |
| ブランズ代々木参宮橋 | 2021 | 53戸 | 300.6万 | 16,480万 |
| プリマヴェーラ代々木Ａ | 1991 | 9戸 | - | - |
| 代々木ホームガーデン | 1964 | 30戸 | 91.5万 | 7,450万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 85.2万 | 71.1万 | 90.6万 | 93.1万 | 94.6万 | 99.0万 | 107.4万 | 131.7万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 131.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 106.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 106.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,750万 | 103.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,250万 | 89.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,160万 | 87.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 93.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 93.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.62万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 71.85万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 71.85万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 78.7万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 90.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.01万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 83.89万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,150万 | 87.14万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 89.81万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,250万 | 85.73万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.85万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,450万 | 91.01万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.01万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 78.15万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 81.65万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 116.17万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 88.63万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 89.64万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 110.1万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 85.76万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.62万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,890万 | 89.64万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.23万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,890万 | 89.64万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 92.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額184,250円。
1LDK
149,000〜250,000円
184,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
12件
20〜30万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 5,256円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 5,118円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 173,000円 | 4,786円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,647円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,598円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,653円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,322円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。