代々木ホームガーデン
東京都渋谷区代々木3丁目57-7 | 築62年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20172018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の61.7万/㎡から2026年は91.5万/㎡へ、9年間で48.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万15万10万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2023年には110,000円へ、38.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.4万円/㎡
レンジ
114.7〜140.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 36.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の41%・11件）で、平均3,072万円です。2LDKが最も高く平均5,655万円、1DKは平均3,072万円です。
1DK
3,072万
11件
1LDK
3,271万
7件
1SLDK
3,388万
2件
2LDK
5,655万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 3,072万 | 2,200万 | 3,786万 |
| 1LDK | 7件 | 3,271万 | 2,571万 | 3,635万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,388万 | 3,141万 | 3,635万 |
| 2LDK | 7件 | 5,655万 | 3,570万 | 7,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（59.7万円）と比べて6.5万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
11件
59.7万/㎡
4-7階
16件
66.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目57-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-12（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 33.19m² ～ 81.40m² |
| 施工会社 | 田沢建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩14分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立代々木山谷小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代々木ホームガーデン | 1964 | 30戸 | 91.5万 | 7,450万 |
| D’クラディアイヴァン代々木参宮橋 | 2003 | 27戸 | 198.4万 | 8,399万 |
| ベルテ参宮橋2 | 1987 | 15戸 | 174.9万 | 16,990万 |
| ブランズ代々木参宮橋 | 2021 | 53戸 | 300.6万 | 16,480万 |
| グランドメゾン参宮橋 | 1990 | 11戸 | - | - |
| セブンスターハイツ代々木２ | 1983 | 22戸 | 67.9万 | 1,300万 |
| デュオスカーラ代々木 | 2002 | 23戸 | 133.2万 | 5,480万 |
| サンセイハイム代々木 | 1978 | 11戸 | 76.3万 | 5,480万 |
| グリーンコート代々木 | 2002 | 19戸 | 74.9万 | 3,980万 |
| アルファニッシュ代々木神宮 | 2004 | 32戸 | 131.7万 | 7,480万 |
| ハイツ第二参宮橋 | 1979 | 18戸 | 123.8万 | 5,180万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 60.2万 | 61.2万 | - | 91.5万 |
| 1DK | 50.5万 | 63.1万 | 58.3万 | 62.0万 | - |
| 1LDK | 67.4万 | 68.2万 | 58.1万 | 81.3万 | - |
| 1SLDK | 67.3万 | 62.0万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,450万 | 91.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 61.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,698万 | 81.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 58.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,800万 | 49.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 60.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,000万 | 54.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 61.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,199万 | 61.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 64.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 65.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,299万 | 64.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 68.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 72.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 72.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 61.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,850万 | 50.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 68.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,800万 | 49.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,299万 | 64.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,399万 | 67.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 67.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 67.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,850万 | 50.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額140,857円。1LDKなら月額140,857円が相場です。
ワンルーム
57,200〜115,000円
100,440円
1DK
98,000〜120,000円
113,833円
1LDK
115,000〜180,000円
140,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,200円 | 3,250円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。