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アルファニッシュ代々木神宮

東京都渋谷区代々木3丁目50-2 | 築22年 | 32戸

推定相場
アルファニッシュ代々木神宮
最新データ
2025年4月
売買39件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.7万円。周辺エリア平均（135.0万円）より2.5%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より13.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2009201120132016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.1万/㎡から2025年は131.7万/㎡へ、16年間で47.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
2013201520202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜187,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

1LDK
39件
6,707万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 39件 6,707万 4,514万 10,207万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.4万円で、1-5階（91.4万円）と比べて21.0万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
91.4万/㎡
35件
6-10階
112.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +21.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木3丁目50-2
築年月2004年12月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数32戸
専有面積32.24m² ～ 64.29m²
分譲会社アルファエステート
施工会社志多組
管理会社住友不動産建物サービス
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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小田急線
徒歩3分
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参宮橋駅
小田急線
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファニッシュ代々木神宮 2004 32戸 131.7万 7,480万
マルモール代々木 1978 31戸 161.8万 13,800万
デュオスカーラ代々木 2002 23戸 133.2万 5,480万
グリーンコート代々木 2002 19戸 74.9万 3,980万
スカイコート代々木 2005 31戸 118.5万 2,670万
グランドメゾン参宮橋 1990 11戸 - -
ベルテ参宮橋2 1987 15戸 174.9万 16,990万
セブンスターハイツ代々木２ 1983 22戸 67.9万 1,300万
ブランズ代々木参宮橋 2021 53戸 300.6万 16,480万
プリマヴェーラ代々木Ａ 1991 9戸 - -
代々木ホームガーデン 1964 30戸 91.5万 7,450万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620172018201920202025
1LDK 85.2万 71.1万 90.6万 93.1万 94.6万 99.0万 107.4万 131.7万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 1LDK 55㎡〜 7,480万 131.67万/㎡
2020年4月 高層 1LDK 60㎡〜 6,980万 108.58万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 55㎡〜 6,080万 106.19万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 55㎡〜 6,080万 106.19万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 55㎡〜 4,980万 86.98万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,750万 103.74万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 96.27万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 104.99万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,250万 89.91万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,160万 87.42万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,990万 93.08万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,990万 93.08万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.62万/㎡
2014年3月 - 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.52万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,080万 71.85万/㎡
2014年2月 - 1LDK 40㎡〜 3,080万 71.85万/㎡
2013年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,380万 78.7万/㎡
2013年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,580万 83.36万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 90.74万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 88.01万/㎡
2012年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 83.89万/㎡
2012年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,150万 87.14万/㎡
2012年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,850万 89.81万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,250万 85.73万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.85万/㎡
2012年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,450万 91.01万/㎡
2012年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,780万 88.01万/㎡
2012年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,350万 78.15万/㎡
2012年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,500万 81.65万/㎡
2012年10月 高層 1LDK 40㎡〜 4,980万 116.17万/㎡
2011年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.63万/㎡
2011年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,850万 89.64万/㎡
2010年7月 高層 1LDK 35㎡〜 3,980万 110.1万/㎡
2010年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,100万 85.76万/㎡
2009年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.62万/㎡
2009年5月 低層 1LDK 30㎡〜 2,890万 89.64万/㎡
2009年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 83.23万/㎡
2009年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,890万 89.64万/㎡
2009年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,980万 92.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額184,250円。
1LDK
184,250円
149,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
12件
20〜30万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 190,000円 5,256円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 185,000円 5,118円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,841円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 60㎡〜 250,000円 3,892円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 173,000円 4,786円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,647円/㎡
2020年10月 高層 1LDK 60㎡〜 240,000円 3,736円/㎡
2020年10月 高層 1LDK 40㎡〜 240,000円 5,598円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,653円/㎡
2015年10月 中層 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,912円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,702円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 175,000円 3,897円/㎡
2014年6月 中層 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,912円/㎡
2014年5月 中層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,144円/㎡
2014年12月 中層 1LDK 45㎡〜 159,000円 3,289円/㎡
2013年6月 高層 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,322円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。