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ベルテ参宮橋2

東京都渋谷区代々木3丁目57-16 | 築39年 | 15戸

推定相場
ベルテ参宮橋2
最新データ
2025年6月
売買22件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は174.9万円。周辺エリア平均（135.0万円）を29.5%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を14.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
2014201620192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.3万/㎡から2025年は183.8万/㎡へ、11年間で199.7%上昇しました（年平均+18.2%）。直近3年では98.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万
20132014201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2020年には278,667円へ、114.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均15,918万円です。3LDKが最も高く平均15,918万円、1Rは平均3,509万円です。
1R
4件
3,509万
1LDK
3件
6,460万
2LDK
7件
13,680万
3LDK
8件
15,918万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,509万 2,114万 4,971万
1LDK 3件 6,460万 6,407万 6,543万
2LDK 7件 13,680万 12,854万 14,971万
3LDK 8件 15,918万 12,182万 18,980万

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木3丁目57-16
築年月1987年9月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付5階建
総戸数15戸
専有面積25.88m² ～ 104.31m²
分譲会社アルテカ
施工会社戸田建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
参宮橋駅
小田急線
徒歩3分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
南新宿駅
小田急線
徒歩8分

学区情報

小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルテ参宮橋2 1987 15戸 174.9万 16,990万
グランドメゾン参宮橋 1990 11戸 - -
ブランズ代々木参宮橋 2021 53戸 300.6万 16,480万
D’クラディアイヴァン代々木参宮橋 2003 27戸 198.4万 8,399万
代々木ホームガーデン 1964 30戸 91.5万 7,450万
グリーンコート代々木 2002 19戸 74.9万 3,980万
デュオスカーラ代々木 2002 23戸 133.2万 5,480万
アルファニッシュ代々木神宮 2004 32戸 131.7万 7,480万
セブンスターハイツ代々木２ 1983 22戸 67.9万 1,300万
マルモール代々木 1978 31戸 161.8万 13,800万
サンセイハイム代々木 1978 11戸 76.3万 5,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
9件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162018201920242025
3LDK - 84.7万 92.4万 - - 143.9万 183.8万
1LDK - - - 104.1万 - 136.1万 -
2LDK - - - 101.0万 92.6万 - -
1R 61.3万 - - 68.1万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 95㎡〜 16,990万 174.89万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 95㎡〜 17,480万 179.93万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 95㎡〜 17,980万 185.08万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 95㎡〜 18,980万 195.37万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 5,980万 135.92万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 40㎡〜 6,000万 136.37万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 95㎡〜 13,980万 143.91万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 95㎡〜 8,998万 92.62万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 95㎡〜 8,998万 92.62万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,580万 104.1万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 95㎡〜 9,598万 98.8万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 95㎡〜 9,580万 98.61万/㎡
2018年6月 低層 1R 40㎡〜 3,480万 79.1万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 95㎡〜 9,780万 100.67万/㎡
2018年3月 低層 1R 25㎡〜 1,480万 57.19万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 95㎡〜 10,480万 107.88万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 95㎡〜 9,598万 98.8万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 95㎡〜 8,980万 92.44万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 95㎡〜 7,470万 76.9万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 95㎡〜 8,980万 92.44万/㎡
2014年8月 低層 1R 30㎡〜 1,880万 61.34万/㎡
2014年12月 低層 1R 30㎡〜 1,880万 61.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額292,333円。3LDKなら月額292,333円が相場です。
ワンルーム
89,000円
84,000〜95,000円
1R
99,500円
78,000〜130,000円
2LDK
279,000円
273,000〜285,000円
3LDK
292,333円
270,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
20〜30万
6件
30万以上
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 278,000円 3,381円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 75㎡〜 273,000円 3,517円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 75㎡〜 285,000円 3,671円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 85㎡〜 278,000円 3,154円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,671円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,400円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 85㎡〜 278,000円 3,154円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,246円/㎡
2017年5月 低層 1R 25㎡〜 78,000円 2,894円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 85㎡〜 300,000円 3,403円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 85㎡〜 350,000円 3,971円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 95㎡〜 270,000円 2,779円/㎡
2014年6月 低層 1R 25㎡〜 84,000円 3,246円/㎡
2014年5月 低層 1R 30㎡〜 108,000円 3,524円/㎡
2014年4月 低層 1R 30㎡〜 110,000円 3,589円/㎡
2014年2月 低層 1R 25㎡〜 87,000円 3,362円/㎡
2013年6月 低層 1R 25㎡〜 130,000円 5,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。