ベルテ参宮橋2
東京都渋谷区代々木3丁目57-16 | 築39年 | 15戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.3万/㎡から2025年は183.8万/㎡へ、11年間で199.7%上昇しました（年平均+18.2%）。直近3年では98.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万30万20万10万
20132014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2020年には278,667円へ、114.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
346.4万円/㎡
レンジ
259.8〜433.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.536
補正係数 ×1.536
代表面積 97.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均15,918万円です。3LDKが最も高く平均15,918万円、1Rは平均3,509万円です。
1R
3,509万
4件
1LDK
6,460万
3件
2LDK
13,680万
7件
3LDK
15,918万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,509万 | 2,114万 | 4,971万 |
| 1LDK | 3件 | 6,460万 | 6,407万 | 6,543万 |
| 2LDK | 7件 | 13,680万 | 12,854万 | 14,971万 |
| 3LDK | 8件 | 15,918万 | 12,182万 | 18,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目57-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 25.88m² ～ 104.31m² |
| 分譲会社 | アルテカ |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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小田急線
学区情報
小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルテ参宮橋2 | 1987 | 15戸 | 174.9万 | 16,990万 |
| グランドメゾン参宮橋 | 1990 | 11戸 | - | - |
| ブランズ代々木参宮橋 | 2021 | 53戸 | 300.6万 | 16,480万 |
| D’クラディアイヴァン代々木参宮橋 | 2003 | 27戸 | 198.4万 | 8,399万 |
| 代々木ホームガーデン | 1964 | 30戸 | 91.5万 | 7,450万 |
| グリーンコート代々木 | 2002 | 19戸 | 74.9万 | 3,980万 |
| デュオスカーラ代々木 | 2002 | 23戸 | 133.2万 | 5,480万 |
| アルファニッシュ代々木神宮 | 2004 | 32戸 | 131.7万 | 7,480万 |
| セブンスターハイツ代々木２ | 1983 | 22戸 | 67.9万 | 1,300万 |
| マルモール代々木 | 1978 | 31戸 | 161.8万 | 13,800万 |
| マンションアクロス代々木 | 1995 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
9件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 84.7万 | 92.4万 | - | - | 143.9万 | 183.8万 |
| 1LDK | - | - | - | 104.1万 | - | 136.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 101.0万 | 92.6万 | - | - |
| 1R | 61.3万 | - | - | 68.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 16,990万 | 174.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 17,480万 | 179.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 17,980万 | 185.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 18,980万 | 195.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 135.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,000万 | 136.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,980万 | 143.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,998万 | 92.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,998万 | 92.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 104.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,598万 | 98.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,580万 | 98.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,780万 | 100.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,480万 | 107.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,598万 | 98.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 92.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,470万 | 76.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 92.44万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,880万 | 61.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,880万 | 61.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額292,333円。3LDKなら月額292,333円が相場です。
ワンルーム
84,000〜95,000円
89,000円
1R
78,000〜130,000円
99,500円
2LDK
273,000〜285,000円
279,000円
3LDK
270,000〜350,000円
292,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
20〜30万
6件
30万以上
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 278,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 273,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 278,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 278,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 270,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,023円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。