ブランズ代々木参宮橋
東京都渋谷区代々木3丁目59-4 | 築5年 | 53戸
売買㎡単価の推移
320万280万240万200万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の221.7万/㎡から2026年は258.2万/㎡へ、3年間で16.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
61万49万37万25万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は358,571〜366,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
391.6万円/㎡
レンジ
352.4〜430.8万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.704
補正係数 ×1.704
代表面積 56.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・17件）で、平均15,649万円です。2LDKが最も高く平均15,649万円、1LDKは平均9,624万円です。
1LDK
9,624万
8件
2LDK
15,649万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 9,624万 | 8,480万 | 10,693万 |
| 2LDK | 17件 | 15,649万 | 12,321万 | 19,286万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目59-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 43.68m² ～ 121.64m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 三菱地所レジデンス サンウッド 三信住建 |
| 施工会社 | 第一建設工業 植木組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
参宮橋駅
小田急線
🚉
徒歩11分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
代々木山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ代々木参宮橋 | 2021 | 53戸 | 300.6万 | 16,480万 |
| ベルテ参宮橋2 | 1987 | 15戸 | 174.9万 | 16,990万 |
| グランドメゾン参宮橋 | 1990 | 11戸 | - | - |
| D’クラディアイヴァン代々木参宮橋 | 2003 | 27戸 | 198.4万 | 8,399万 |
| 代々木ホームガーデン | 1964 | 30戸 | 91.5万 | 7,450万 |
| グリーンコート代々木 | 2002 | 19戸 | 74.9万 | 3,980万 |
| デュオスカーラ代々木 | 2002 | 23戸 | 133.2万 | 5,480万 |
| マンションアクロス代々木 | 1995 | - | - | - |
| アルファニッシュ代々木神宮 | 2004 | 32戸 | 131.7万 | 7,480万 |
| セブンスターハイツ代々木２ | 1983 | 22戸 | 67.9万 | 1,300万 |
| マルモール代々木 | 1978 | 31戸 | 161.8万 | 13,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.7億円 | 58.1㎡ | 292.3万円 | 2LDK | - | 北東 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 223.8万 | 237.3万 | 258.0万 | 300.6万 |
| 1LDK | - | 215.9万 | 215.0万 | 215.8万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 16,480万 | 300.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,480万 | 215.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,680万 | 220.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 15,000万 | 263.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,980万 | 227.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,800万 | 251.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 17,900万 | 259.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 15,800万 | 277.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,480万 | 193.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,600万 | 247.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,480万 | 215.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,600万 | 247.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,580万 | 218.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,380万 | 235.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 18,000万 | 262.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,980万 | 204.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,980万 | 227.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,480万 | 232.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,500万 | 202.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 15,000万 | 218.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 17,000万 | 267.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 18,000万 | 262.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,000万 | 218.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,000万 | 218.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 17,100万 | 217.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,000万 | 228.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額349,000円。3LDKなら月額483,333円が相場です。
1LDK
198,000〜255,000円
224,429円
2LDK
300,000〜420,000円
349,000円
3LDK
450,000〜550,000円
483,333円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
5件
30万以上
14件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,727円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,727円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,721円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 310,000円 | 5,261円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 360,000円 | 5,665円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330,000円 | 5,806円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330,000円 | 5,601円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 400,000円 | 6,294円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 255,000円 | 5,814円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,244円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 340,000円 | 5,770円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 550,000円 | 6,110円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,225円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 370,000円 | 5,524円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 420,000円 | 6,609円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 235,000円 | 5,358円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330,000円 | 5,601円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 255,000円 | 5,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。