スカイコート代々木
東京都渋谷区代々木3丁目52-7 | 築21年 | 31戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20092011201320182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80万/㎡から2024年は118.5万/㎡へ、15年間で48.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,840〜97,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
188.2〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 20.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の40%・6件）で、平均3,397万円です。1LDKが最も高く平均5,828万円、1Kは平均3,254万円です。
1K
3,254万
5件
1 K
3,397万
6件
1LDK
5,828万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 3,254万 | 2,861万 | 3,650万 |
| 1 K | 6件 | 3,397万 | 3,143万 | 3,909万 |
| 1LDK | 4件 | 5,828万 | 5,000万 | 6,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.5万円で、1-3階（100.1万円）と比べて1.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
100.1万/㎡
4-7階
6件
100.4万/㎡
8階以上
5件
101.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目52-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 42.54m² |
| 分譲会社 | リーフ スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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小田急線
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート代々木 | 2005 | 31戸 | 118.5万 | 2,670万 |
| プリマヴェーラ代々木Ａ | 1991 | 9戸 | - | - |
| デュオスカーラ代々木 | 2002 | 23戸 | 133.2万 | 5,480万 |
| 代々木パールハイツ | 1980 | 26戸 | 63.3万 | 2,840万 |
| アルファニッシュ代々木神宮 | 2004 | 32戸 | 131.7万 | 7,480万 |
| マルモール代々木 | 1978 | 31戸 | 161.8万 | 13,800万 |
| アールヴェール代々木 | 1998 | 39戸 | 197.5万 | 13,980万 |
| セブンスターハイツ代々木２ | 1983 | 22戸 | 67.9万 | 1,300万 |
| ハイツ第二参宮橋 | 1979 | 18戸 | 123.8万 | 5,180万 |
| サンセイハイム代々木 | 1978 | 11戸 | 76.3万 | 5,480万 |
| ログ代々木 | 2020 | 22戸 | 165.9万 | 6,770万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 114.1万 | 111.4万 | - | 118.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 98.1万 | 123.5万 | - |
| 1 K | 86.5万 | 97.9万 | 82.5万 | 90.0万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,670万 | 118.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 86.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 112.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 110.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 110.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 90万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.51万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,990万 | 97.94万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 84.01万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 89.01万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 80万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額92,295円。1LDKなら月額161,400円が相場です。
1K
80,000〜106,000円
92,295円
1LDK
147,200〜180,000円
161,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
113件
10〜15万
5件
15〜20万
6件
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,850円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,200円 | 4,860円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,703円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,200円 | 4,488円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,700円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,225円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,392円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。