スカイコート代々木

東京都渋谷区代々木3丁目52-7 | 築21年 | 31戸

推定相場

スカイコート代々木

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20092011201320182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の80万/㎡から2024年は118.5万/㎡へ、15年間で48.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,840〜97,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の40%・6件）で、平均3,397万円です。1LDKが最も高く平均5,828万円、1Kは平均3,254万円です。

5件

3,254万

1 K

6件

3,397万

1LDK

4件

5,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	3,254万	2,861万	3,650万
1 K	6件	3,397万	3,143万	3,909万
1LDK	4件	5,828万	5,000万	6,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.5万円で、1-3階（100.1万円）と比べて1.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

100.1万/㎡

4件

4-7階

100.4万/㎡

6件

8階以上

101.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木3丁目52-7
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	20.00m² ～ 42.54m²
分譲会社	リーフスカイコート
施工会社	福子工務店
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩9分

学区情報

小学校

山谷小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート代々木	2005	31戸	118.5万	2,670万
プリマヴェーラ代々木Ａ	1991	9戸	-	-
デュオスカーラ代々木	2002	23戸	133.2万	5,480万
代々木パールハイツ	1980	26戸	63.3万	2,840万
アルファニッシュ代々木神宮	2004	32戸	131.7万	7,480万
アールヴェール代々木	1998	39戸	197.5万	13,980万
マルモール代々木	1978	31戸	161.8万	13,800万
セブンスターハイツ代々木２	1983	22戸	67.9万	1,300万
ハイツ第二参宮橋	1979	18戸	123.8万	5,180万
サンセイハイム代々木	1978	11戸	76.3万	5,480万
ログ代々木	2020	22戸	165.9万	6,770万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2017	2018	2022	2024
1K	-	-	-	-	114.1万	111.4万	-	118.5万
1LDK	-	-	-	-	-	98.1万	123.5万	-
1 K	86.5万	97.9万	82.5万	90.0万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	2,670万	118.46万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	123.52万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	40㎡〜	4,180万	103.73万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	40㎡〜	4,180万	103.67万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,500万	86.81万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	2,290万	112.7万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	110.01万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	110.01万/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	2,400万	118.12万/㎡
2013年7月	高層	1 K	20㎡〜	1,800万	90万/㎡
2012年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,650万	82.51万/㎡
2011年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,990万	97.94万/㎡
2010年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	84.01万/㎡
2010年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,780万	89.01万/㎡
2009年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,600万	80万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額92,295円。1LDKなら月額161,400円が相場です。

92,295円

80,000〜106,000円

1LDK

161,400円

147,200〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

113件

10〜15万

5件

15〜20万

6件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,850円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	97,200円	4,860円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	105,000円	4,659円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,659円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,400円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	99,000円	4,950円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,303円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,550円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	106,000円	4,703円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	91,200円	4,488円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,183円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,577円/㎡
2024年11月	高層	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,092円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	87,700円	3,891円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	3,949円/㎡
2023年6月	高層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,968円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,303円/㎡
2023年4月	高層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,340円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	99,000円	4,392円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,350円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,464円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	4,225円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,500円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,126円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,303円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,700円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,183円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,303円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,528円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	99,000円	4,392円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。