代々木パールハイツ

東京都渋谷区代々木1丁目9-6 | 築46年 | 26戸

推定相場

代々木パールハイツ

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20182019202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の40.6万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、7年間で47.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は132,600〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.2万円/㎡

レンジ

127.1〜155.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626

代表面積 45.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均4,362万円です。2LDKが最も高く平均4,362万円、2DKは平均2,688万円です。

2DK

4件

2,688万

2LDK

8件

4,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	2,688万	2,400万	2,980万
2LDK	8件	4,362万	1,857万	5,046万

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木1丁目9-6
築年月	1980-01（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	26戸
専有面積	37.59m² ～ 128.57m²
分譲会社	東京建設工事
施工会社	東京建設工事
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

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幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩7分

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代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩9分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
代々木パールハイツ	1980	26戸	63.3万	2,840万
プリマヴェーラ代々木Ａ	1991	9戸	-	-
ログ代々木	2020	22戸	165.9万	6,770万
ハイツ第二参宮橋	1979	18戸	123.8万	5,180万
スカイコート代々木	2005	31戸	118.5万	2,670万
代々木伊藤ローヤルコーポ	1983	31戸	101.6万	3,750万
アールヴェール代々木	1998	39戸	197.5万	13,980万
サンセイハイム代々木	1978	11戸	76.3万	5,480万
セブンスターハイツ代々木２	1983	22戸	67.9万	1,300万
セブンスターハイツ代々木１	1983	25戸	78.1万	1,500万
デュオスカーラ代々木	2002	23戸	133.2万	5,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023	2025
2DK	43.7万	39.0万	-	-	56.3万
2LDK	34.6万	-	-	86.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,840万	63.26万/㎡
2025年2月	中層	2DK	50㎡〜	2,980万	56.25万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,899万	85.45万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,999万	87.65万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,999万	87.65万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	45㎡〜	4,099万	89.84万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	4,199万	92.03万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	45㎡〜	4,499万	98.6万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,599万	78.88万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,699万	81.07万/㎡
2022年8月	中層	2K	40㎡〜	2,280万	53.3万/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	39.02万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	35㎡〜	1,300万	34.59万/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.34万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の31%）で、平均月額115,222円。2LDKなら月額144,250円が相場です。

1LDK

137,444円

130,000〜147,000円

115,222円

105,000〜135,000円

2DK

140,000円

130,000〜148,000円

2LDK

144,250円

135,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

28件

15〜20万

1件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,998円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,998円/㎡
2022年11月	中層	2K	40㎡〜	105,000円	2,528円/㎡
2022年11月	中層	2K	40㎡〜	112,000円	2,696円/㎡
2022年10月	中層	2K	40㎡〜	120,000円	2,889円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	35㎡〜	135,000円	3,591円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,065円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	45㎡〜	147,000円	3,242円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	137,000円	3,021円/㎡
2020年5月	中層	2K	40㎡〜	105,000円	2,528円/㎡
2020年5月	中層	2K	40㎡〜	115,000円	2,768円/㎡
2020年5月	中層	2K	40㎡〜	125,000円	3,009円/㎡
2020年4月	中層	2K	40㎡〜	135,000円	3,250円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	35㎡〜	135,000円	3,591円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	35㎡〜	145,000円	3,857円/㎡
2018年7月	中層	2K	40㎡〜	115,000円	2,768円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	45㎡〜	137,000円	3,021円/㎡
2016年2月	中層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,252円/㎡
2016年2月	中層	2DK	35㎡〜	138,000円	3,453円/㎡
2016年1月	中層	2DK	35㎡〜	142,000円	3,553円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	162,000円	3,022円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	137,000円	3,021円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,340円/㎡
2014年1月	中層	2DK	40㎡〜	142,000円	3,298円/㎡
2013年9月	中層	2K	40㎡〜	105,000円	2,528円/㎡
2013年8月	中層	1SLDK	45㎡〜	140,000円	3,087円/㎡
2013年7月	中層	1DK	35㎡〜	130,000円	3,340円/㎡
2013年7月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,333円/㎡
2013年12月	中層	2DK	40㎡〜	148,000円	3,437円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。