代々木伊藤ローヤルコーポ

東京都渋谷区代々木1丁目10-5 | 築43年 | 31戸

推定相場

代々木伊藤ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60.5万/㎡から2021年は101.6万/㎡へ、8年間で68.1%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は107,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.4万円/㎡

レンジ

114.7〜140.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 36.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・18件）で、平均2,034万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,421万円、１Ｋは平均2,034万円です。

１Ｒ

12件

3,333万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,204万

３ＬＤＫ

7件

11,421万

１ＤＫ

6件

3,990万

２ＬＤＫ

11件

9,482万

１ＬＤＫ

9件

5,886万

１Ｋ

18件

2,034万

２ＤＫ

2件

4,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	12件	3,333万	969万	11,512万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,204万	6,907万	7,500万
３ＬＤＫ	7件	11,421万	6,729万	27,329万
１ＤＫ	6件	3,990万	2,143万	7,395万
２ＬＤＫ	11件	9,482万	6,101万	14,420万
１ＬＤＫ	9件	5,886万	3,143万	8,698万
１Ｋ	18件	2,034万	857万	4,509万
２ＤＫ	2件	4,202万	3,689万	4,714万

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木1丁目10-5
築年月	1983-07（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	27.00m² ～ 49.10m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

山谷小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
代々木伊藤ローヤルコーポ	1983	31戸	101.6万	3,750万
ログ代々木	2020	22戸	165.9万	6,770万
代々木パールハイツ	1980	26戸	63.3万	2,840万
ハイツ第二参宮橋	1979	18戸	123.8万	5,180万
セブンスターハイツ代々木１	1983	25戸	78.1万	1,500万
プリマヴェーラ代々木Ａ	1991	9戸	-	-
APAガーデンピア代々木	2000	46戸	237.2万	7,999万
ラアトレ代々木神宮の杜	2004	16戸	191.4万	7,980万
サンセイハイム代々木	1978	11戸	76.3万	5,480万
アールヴェール代々木	1998	39戸	197.5万	13,980万
ザパームス代々木	1996	28戸	186.9万	9,499万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2021
1R	60.5万	79.0万	-	101.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年2月	高層	1R	35㎡〜	3,750万	101.63万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	105.54万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	4,380万	89.21万/㎡
2017年6月	中層	1R	25㎡〜	2,180万	79.05万/㎡
2013年7月	高層	1R	25㎡〜	1,650万	61.12万/㎡
2013年7月	高層	1R	25㎡〜	1,650万	59.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の22%）で、平均月額143,182円。2LDKなら月額143,182円が相場です。

ワンルーム

97,500円

90,000〜100,000円

106,143円

100,000〜115,000円

1DK

95,556円

91,000〜110,000円

1LDK

154,091円

120,000〜200,000円

2DK

137,286円

128,000〜140,000円

2LDK

143,182円

129,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

30件

15〜20万

9件

20〜30万

1件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1DK	25㎡〜	110,000円	3,988円/㎡
2024年4月	低層	1DK	25㎡〜	91,000円	3,262円/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,405円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,376円/㎡
2023年2月	低層	2DK	40㎡〜	128,000円	2,881円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	45㎡〜	129,000円	2,627円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,814円/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,151円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	45㎡〜	143,000円	2,912円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,055円/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,151円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	134,000円	2,735円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	134,000円	2,729円/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	133,000円	2,994円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,263円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,711円/㎡
2021年8月	高層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,445円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,055円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,626円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,055円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,476円/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,701円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,594円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,055円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,055円/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,151円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,873円/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,151円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,594円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,873円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。