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ハイツ第二参宮橋

東京都渋谷区代々木3丁目55-2 | 築47年 | 18戸

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201420172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.4万/㎡から2026年は123.8万/㎡へ、12年間で112.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
201320142016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2016年には140,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・16件）で、平均5,092万円です。1LDKが最も高く平均5,092万円、2DKは平均4,497万円です。
1LDK
16件
5,092万
2DK
11件
4,497万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 5,092万 4,275万 6,081万
2DK 11件 4,497万 3,700万 5,103万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.8万円で、1-2階（76.6万円）と比べて7.2万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
76.6万/㎡
14件
3階以上
83.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木3丁目55-2
築年月1979年4月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数18戸
専有面積41.85m² ～ 42.95m²
分譲会社大志
施工会社多田建設 大志
管理会社興栄商事
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
参宮橋駅
小田急線
徒歩3分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
南新宿駅
小田急線
徒歩6分

学区情報

小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツ第二参宮橋 1979 18戸 123.8万 5,180万
ログ代々木 2020 22戸 165.9万 6,770万
サンセイハイム代々木 1978 11戸 76.3万 5,480万
代々木パールハイツ 1980 26戸 63.3万 2,840万
セブンスターハイツ代々木２ 1983 22戸 67.9万 1,300万
代々木伊藤ローヤルコーポ 1983 31戸 101.6万 3,750万
スカイコート代々木 2005 31戸 118.5万 2,670万
デュオスカーラ代々木 2002 23戸 133.2万 5,480万
プリマヴェーラ代々木Ａ 1991 9戸 - -
APAガーデンピア代々木 2000 46戸 237.2万 7,999万
アールヴェール代々木 1998 39戸 197.5万 13,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222023202420252026
1LDK 85.8万 78.9万 93.2万 - 104.5万 97.5万 123.8万 123.8万
2DK - 61.9万 - 92.9万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 - 1LDK 40㎡〜 5,180万 123.78万/㎡
2025年7月 - 1LDK 40㎡〜 5,180万 123.78万/㎡
2025年12月 - 1LDK 40㎡〜 5,180万 123.78万/㎡
2024年2月 - 1LDK 40㎡〜 4,280万 99.65万/㎡
2024年2月 - 1LDK 40㎡〜 3,990万 95.35万/㎡
2023年8月 - 1LDK 40㎡〜 4,480万 104.31万/㎡
2023年12月 - 1LDK 40㎡〜 4,380万 104.66万/㎡
2022年10月 - 2DK 40㎡〜 3,990万 92.9万/㎡
2021年4月 - 1LDK 40㎡〜 3,798万 90.76万/㎡
2021年3月 - 1LDK 40㎡〜 3,998万 95.54万/㎡
2019年6月 - 1LDK 40㎡〜 3,300万 78.86万/㎡
2019年3月 - 2DK 40㎡〜 2,590万 61.89万/㎡
2017年1月 - 1LDK 40㎡〜 3,180万 75.99万/㎡
2017年10月 - 1LDK 40㎡〜 3,999万 95.56万/㎡
2016年8月 - 1LDK 40㎡〜 3,180万 76.08万/㎡
2016年8月 - 1LDK 40㎡〜 3,180万 47.16万/㎡
2016年7月 - 1LDK 40㎡〜 3,180万 75.99万/㎡
2016年6月 - 2DK 40㎡〜 2,980万 71.21万/㎡
2016年4月 - 2DK 40㎡〜 2,650万 63.33万/㎡
2016年11月 - 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.38万/㎡
2014年9月 - 2DK 40㎡〜 2,580万 61.65万/㎡
2014年9月 - 2DK 40㎡〜 2,380万 56.87万/㎡
2014年2月 - 2DK 40㎡〜 2,400万 57.35万/㎡
2014年2月 - 2DK 40㎡〜 2,450万 58.55万/㎡
2014年2月 - 2DK 40㎡〜 2,490万 59.5万/㎡
2014年12月 - 2K 40㎡〜 2,330万 55.68万/㎡
2014年12月 - 2DK 40㎡〜 2,580万 61.65万/㎡
2014年10月 - 2DK 40㎡〜 2,330万 55.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額137,000円。2DKなら月額137,000円が相場です。
1LDK
117,333円
110,000〜122,000円
2DK
137,000円
130,000〜140,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年10月 - 2DK 40㎡〜 140,000円 3,345円/㎡
2014年6月 - 2DK 40㎡〜 140,000円 3,345円/㎡
2014年3月 - 2DK 40㎡〜 130,000円 3,027円/㎡
2014年2月 - 2DK 40㎡〜 135,000円 3,143円/㎡
2013年7月 - 1LDK 40㎡〜 122,000円 2,915円/㎡
2013年6月 - 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,867円/㎡
2013年12月 - 2DK 40㎡〜 140,000円 3,260円/㎡
2013年10月 - 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。