サンセイハイム代々木
東京都渋谷区代々木3丁目55-7 | 築48年 | 11戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の59.9万/㎡から2025年は80万/㎡へ、7年間で33.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.1万円/㎡
レンジ
117.1〜143.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.566
補正係数 ×0.566
代表面積 34.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均5,747万円です。3LDKが最も高く平均5,747万円、1DKは平均2,692万円です。
1DK
2,692万
2件
1LDK
2,769万
2件
3LDK
5,747万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,692万 | 2,686万 | 2,697万 |
| 1LDK | 2件 | 2,769万 | 2,697万 | 2,840万 |
| 3LDK | 3件 | 5,747万 | 5,480万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
68.9万/㎡
3階以上
4件
67.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目55-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 22.50m² ～ 71.81m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
参宮橋駅
小田急線
🚉
徒歩7分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンセイハイム代々木 | 1978 | 11戸 | 76.3万 | 5,480万 |
| セブンスターハイツ代々木２ | 1983 | 22戸 | 67.9万 | 1,300万 |
| ハイツ第二参宮橋 | 1979 | 18戸 | 123.8万 | 5,180万 |
| ログ代々木 | 2020 | 22戸 | 165.9万 | 6,770万 |
| デュオスカーラ代々木 | 2002 | 23戸 | 133.2万 | 5,480万 |
| 代々木パールハイツ | 1980 | 26戸 | 63.3万 | 2,840万 |
| 代々木ホームガーデン | 1964 | 30戸 | 91.5万 | 7,450万 |
| スカイコート代々木 | 2005 | 31戸 | 118.5万 | 2,670万 |
| D’クラディアイヴァン代々木参宮橋 | 2003 | 27戸 | 198.4万 | 8,399万 |
| 代々木伊藤ローヤルコーポ | 1983 | 31戸 | 101.6万 | 3,750万 |
| ベルテ参宮橋2 | 1987 | 15戸 | 174.9万 | 16,990万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 66.3万 | 66.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,888万 | 66.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,180万 | 62.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 62.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,888万 | 66.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 2,180万 | 62.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,988万 | 70.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,900万 | 53.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 66.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額107,667円。
ワンルーム
78,000〜125,000円
107,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。