ザパームス代々木

東京都渋谷区代々木1丁目50-1 | 築30年 | 28戸

推定相場

ザパームス代々木

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

200920132017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.5万/㎡から2026年は186.9万/㎡へ、17年間で154.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万28万21万14万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2022年には151,500円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均5,699万円です。3LDKが最も高く平均11,192万円、1LDKは平均5,699万円です。

1LDK

10件

5,699万

2LDK

7件

8,606万

3LDK

5件

11,192万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	5,699万	4,911万	7,521万
2LDK	7件	8,606万	7,128万	9,690万
3LDK	5件	11,192万	9,811万	12,128万

階数別の㎡単価

1-2階

125.9万/㎡

11件

3階以上

123.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木1丁目50-1
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	36.98m² ～ 72.36m²
分譲会社	東誠不動産伊藤忠商事
施工会社	松村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南新宿駅

小田急線

徒歩2分

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

代々木小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザパームス代々木	1996	28戸	186.9万	9,499万
セブンスターハイツ代々木１	1983	25戸	78.1万	1,500万
パルナス代々木	1978	54戸	102.4万	2,490万
代々木伊藤ローヤルコーポ	1983	31戸	101.6万	3,750万
レガリアヒルズ代々木	2003	30戸	124.3万	3,200万
代々木チェリー	1977	11戸	43.2万	2,450万
アールヴェール代々木	1998	39戸	197.5万	13,980万
風蓮人ビル	1982	9戸	91.0万	4,480万
ログ代々木	2020	22戸	165.9万	6,770万
代々木パールハイツ	1980	26戸	63.3万	2,840万
プリマヴェーラ代々木Ａ	1991	9戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	178.0万	186.9万
1LDK	-	94.4万	99.5万	-	139.5万	-	160.1万	-
3LDK	81.3万	-	-	106.4万	-	147.9万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	9,499万	186.88万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	50㎡〜	9,690万	190.64万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	35㎡〜	6,698万	181.13万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	7,500万	147.56万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,980万	134.67万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	5,300万	143.33万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	9,499万	186.88万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	35㎡〜	6,698万	181.13万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	9,499万	186.88万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	9,980万	147.92万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	5,880万	139.54万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	7,180万	106.42万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	99.52万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,490万	94.38万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	81.27万/㎡
2013年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,800万	75.72万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.17万/㎡
2010年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.56万/㎡
2010年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,650万	71.66万/㎡
2009年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,500万	67.61万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.37万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額284,286円。3LDKなら月額284,286円が相場です。

1DK

130,667円

128,000〜132,000円

1LDK

154,167円

138,000〜170,000円

2LDK

172,571円

130,000〜190,000円

3LDK

284,286円

248,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

10件

20〜30万

5件

30万以上

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,921円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,462円/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	128,000円	3,637円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,543円/㎡
2020年2月	中層	1DK	35㎡〜	132,000円	3,751円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	248,000円	3,676円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	35㎡〜	130,000円	3,694円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,915円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	85㎡〜	278,000円	3,241円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	85㎡〜	288,000円	3,358円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	85㎡〜	298,000円	3,475円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	308,000円	3,591円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	320,000円	3,731円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,156円/㎡
2016年8月	低層	1K	40㎡〜	150,000円	3,560円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,559円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,922円/㎡
2016年11月	中層	1DK	35㎡〜	132,000円	3,751円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,060円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,392円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,353円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,953円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,428円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。