ザパームス代々木
東京都渋谷区代々木1丁目50-1 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
200920132017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.5万/㎡から2026年は186.9万/㎡へ、17年間で154.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万28万21万14万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2022年には151,500円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.4万円/㎡
レンジ
218.2〜266.7万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 50.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均5,699万円です。3LDKが最も高く平均11,192万円、1LDKは平均5,699万円です。
1LDK
5,699万
10件
2LDK
8,606万
7件
3LDK
11,192万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 5,699万 | 4,911万 | 7,521万 |
| 2LDK | 7件 | 8,606万 | 7,128万 | 9,690万 |
| 3LDK | 5件 | 11,192万 | 9,811万 | 12,128万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
125.9万/㎡
3階以上
11件
123.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木1丁目50-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 36.98m² ～ 72.36m² |
| 分譲会社 | 東誠不動産 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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南新宿駅
小田急線
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徒歩5分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス代々木 | 1996 | 28戸 | 186.9万 | 9,499万 |
| セブンスターハイツ代々木１ | 1983 | 25戸 | 78.1万 | 1,500万 |
| パルナス代々木 | 1978 | 54戸 | 102.4万 | 2,490万 |
| 代々木伊藤ローヤルコーポ | 1983 | 31戸 | 101.6万 | 3,750万 |
| レガリアヒルズ代々木 | 2003 | 30戸 | 124.3万 | 3,200万 |
| 代々木チェリー | 1977 | 11戸 | 43.2万 | 2,450万 |
| アールヴェール代々木 | 1998 | 39戸 | 197.5万 | 13,980万 |
| 風蓮人ビル | 1982 | 9戸 | 91.0万 | 4,480万 |
| ログ代々木 | 2020 | 22戸 | 165.9万 | 6,770万 |
| 酪農会館デイリーマンション | 1965 | - | - | - |
| 代々木パールハイツ | 1980 | 26戸 | 63.3万 | 2,840万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 178.0万 | 186.9万 |
| 1LDK | - | 94.4万 | 99.5万 | - | 139.5万 | - | 160.1万 | - |
| 3LDK | 81.3万 | - | - | 106.4万 | - | 147.9万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,499万 | 186.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,690万 | 190.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,698万 | 181.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,500万 | 147.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 134.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,300万 | 143.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,499万 | 186.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,698万 | 181.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,499万 | 186.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 147.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,880万 | 139.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 106.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 99.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 94.38万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.27万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 75.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.17万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.56万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 71.66万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 67.61万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.37万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額284,286円。3LDKなら月額284,286円が相場です。
1DK
128,000〜132,000円
130,667円
1LDK
138,000〜170,000円
154,167円
2LDK
130,000〜190,000円
172,571円
3LDK
248,000〜320,000円
284,286円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
10件
20〜30万
5件
30万以上
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 278,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 288,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 308,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。