レガリアヒルズ代々木
東京都渋谷区代々木2丁目24-7 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20132016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の85.3万/㎡から2026年は124.3万/㎡へ、13年間で45.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,667円から2025年には123,333円へ、45.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
188.2〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 25.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,892万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 3,892万 | 3,200万 | 4,373万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.3万円で、1-3階（100.7万円）と比べて10.6万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
11件
100.7万/㎡
4-7階
3件
111.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 18.26m² ～ 35.39m² |
| 分譲会社 | ミヤビエステックス |
| 施工会社 | 木原建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レガリアヒルズ代々木 | 2003 | 30戸 | 124.3万 | 3,200万 |
| 風蓮人ビル | 1982 | 9戸 | 91.0万 | 4,480万 |
| プチメゾン代々木 | 1980 | 5戸 | - | - |
| 秀和代々木レジデンス | 1976 | 119戸 | 131.2万 | 9,380万 |
| オープンレジデンシア新宿ザハウス | 2026 | 58戸 | - | - |
| カースル代々木 | 1976 | 27戸 | - | - |
| ハイシティ代々木 | 1982 | 52戸 | 84.5万 | 2,120万 |
| ザパームス代々木 | 1996 | 28戸 | 186.9万 | 9,499万 |
| ニュー・ステイト・メナー | 1976 | 892戸 | 87.1万 | 1,920万 |
| 代々木プリンスマンション | 1978 | 12戸 | 83.2万 | 5,980万 |
| 藤和シティホームズ代々木二丁目 | 2000 | 68戸 | 166.6万 | 9,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.3万 | 81.6万 | 93.0万 | 93.1万 | 107.5万 | 105.2万 | 117.5万 | 124.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 124.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 124.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 112.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 105.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 104.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.56万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額100,703円。
1K
83,000〜130,000円
100,703円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
36件
10〜15万
40件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,084円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,693円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,874円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 7K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,693円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,764円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,874円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,693円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,874円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,495円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,693円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。