風蓮人ビル
東京都渋谷区代々木2丁目26-11 | 築44年 | 9戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.5万円/㎡
レンジ
130.9〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 49.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・20件）で、平均2,051万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,828万円、１Ｋは平均2,051万円です。
１Ｒ
3,060万
18件
２ＬＤＫ
8,326万
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,041万
4件
３ＬＤＫ
10,828万
8件
１ＤＫ
3,953万
7件
１Ｋ
2,051万
20件
１ＬＤＫ
5,851万
10件
２ＤＫ
4,886万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 18件 | 3,060万 | 1,100万 | 11,512万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 8,326万 | 4,714万 | 14,420万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,041万 | 4,000万 | 7,500万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 10,828万 | 6,679万 | 27,329万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,953万 | 2,143万 | 7,395万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,051万 | 857万 | 4,509万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,851万 | 3,143万 | 8,698万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,886万 | 3,425万 | 7,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2丁目26-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 17.62m² ～ 69.48m² |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 風蓮人ビル | 1982 | 9戸 | 91.0万 | 4,480万 |
| プチメゾン代々木 | 1980 | 5戸 | - | - |
| レガリアヒルズ代々木 | 2003 | 30戸 | 124.3万 | 3,200万 |
| オープンレジデンシア新宿ザハウス | 2026 | 58戸 | - | - |
| 秀和代々木レジデンス | 1976 | 119戸 | 131.2万 | 9,380万 |
| ハイシティ代々木 | 1982 | 52戸 | 84.5万 | 2,120万 |
| カースル代々木 | 1976 | 27戸 | - | - |
| ニュー・ステイト・メナー | 1976 | 892戸 | 87.1万 | 1,920万 |
| ベルテ代々木２ | 1985 | 51戸 | 135.2万 | 5,380万 |
| 太閤コーポ代々木 | 1979 | 20戸 | 78.4万 | 3,080万 |
| 藤和シティホームズ代々木二丁目 | 2000 | 68戸 | 166.6万 | 9,480万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 91.0万 | 91.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 91.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 91.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額255,000円。
3LDK
250,000〜260,000円
255,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,697円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。