太閤コーポ代々木
東京都渋谷区代々木2丁目21-3 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.5万/㎡から2023年は81.8万/㎡へ、9年間で47.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201420182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2024年には120,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.4万円/㎡
レンジ
114.7〜140.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 39.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・8件）で、平均4,319万円です。1LDKが最も高く平均4,319万円、2DKは平均4,291万円です。
1LDK
4,319万
8件
2DK
4,291万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,319万 | 3,701万 | 4,731万 |
| 2DK | 3件 | 4,291万 | 3,718万 | 5,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は106.7万円で、1-2階（75.9万円）と比べて30.8万円（+40.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
75.9万/㎡
3階以上
4件
106.7万/㎡
最上層と最下層の差: +30.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 18.90m² ～ 39.56m² |
| 分譲会社 | 太閤建設 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南新宿駅
小田急線
🚉
徒歩6分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩13分
新宿西口駅
都営大江戸線
🚉
徒歩13分
都庁前駅
都営大江戸線
🚉
徒歩15分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 太閤コーポ代々木 | 1979 | 20戸 | 78.4万 | 3,080万 |
| パレステュディオ代々木 | 2002 | 77戸 | 156.0万 | 3,500万 |
| ジェイパーク代々木 | 1999 | 54戸 | 136.3万 | 4,190万 |
| 美和プラザ新宿 | 1979 | 23戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ代々木二丁目 | 2000 | 68戸 | 166.6万 | 9,480万 |
| ファミール新宿グランスィートタワー | 2002 | - | - | - |
| ベルテ代々木２ | 1985 | 51戸 | 135.2万 | 5,380万 |
| カースル代々木 | 1976 | 27戸 | - | - |
| 新宿スクエアビル | 1991 | 11戸 | 107.9万 | 3,980万 |
| ニュー・ステイト・メナー | 1976 | 892戸 | 87.1万 | 1,920万 |
| 秀和代々木レジデンス | 1976 | 119戸 | 131.2万 | 9,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 99.1万 | 81.8万 |
| 2DK | 55.5万 | 58.0万 | - | 108.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 78.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,599万 | 104.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,699万 | 107.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,699万 | 107.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,750万 | 108.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 83.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額128,333円。2DKなら月額128,333円が相場です。
1LDK
143,000〜148,000円
146,333円
2DK
120,000〜135,000円
128,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。