新宿スクエアビル
東京都渋谷区代々木2丁目15-4 | 築35年 | 11戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420162017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.2万/㎡から2024年は107.9万/㎡へ、10年間で82.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
249.8万円/㎡
レンジ
187.4〜312.3万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.087
補正係数 ×1.087
代表面積 70.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
9,788万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 9,788万 | 3,662万 | 11,983万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 30.18m² ～ 75.45m² |
| 分譲会社 | 旭化成工業 |
| 施工会社 | 旭化成工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
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徒歩6分
南新宿駅
小田急線
学区情報
小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿スクエアビル | 1991 | 11戸 | 107.9万 | 3,980万 |
| ガリシア代々木 | 2014 | 59戸 | 158.7万 | 3,450万 |
| パレステュディオ代々木 | 2002 | 77戸 | 156.0万 | 3,500万 |
| ジェイパーク代々木 | 1999 | 54戸 | 136.3万 | 4,190万 |
| 太閤コーポ代々木 | 1979 | 20戸 | 78.4万 | 3,080万 |
| 美和プラザ新宿 | 1979 | 23戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ代々木二丁目 | 2000 | 68戸 | 166.6万 | 9,480万 |
| ファミール新宿グランスィートタワー | 2002 | - | - | - |
| エスタ代々木 | 1981 | 9戸 | 96.1万 | 6,780万 |
| 羽田ビル | 1975 | 46戸 | - | - |
| カースル代々木 | 1976 | 27戸 | - | - |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 59.2万 | 107.0万 | 106.1万 | 92.5万 | 88.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 107.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 88.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 6,880万 | 104.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 75㎡〜 | 7,880万 | 104.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。