エスタ代々木

東京都渋谷区代々木3丁目18-8 | 築45年 | 9戸

推定相場

エスタ代々木

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201520182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.4万/㎡から2022年は94.6万/㎡へ、8年間で80.3%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では75.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万

201920202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の200,000円から2025年には230,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

177.3万円/㎡

レンジ

159.5〜195.0万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の63%・5件）で、平均8,189万円です。1SLDKが最も高く平均8,189万円、2LDKは平均6,571万円です。

1SLDK

5件

8,189万

2LDK

3件

6,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	8,189万	7,429万	8,571万
2LDK	3件	6,571万	6,034万	6,840万

階数別の㎡単価

1-2階

74.1万/㎡

2件

3階以上

73.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木3丁目18-8
築年月	1981-02（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	9戸
専有面積	44.94m² ～ 70.56m²
分譲会社	犬塚建設工業
施工会社	藤工建設
管理会社	東京管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南新宿駅

小田急線

徒歩6分

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

代々木小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスタ代々木	1981	9戸	96.1万	6,780万
メゾン代々木	1970	30戸	108.2万	4,980万
代々木プリンスマンション	1978	12戸	83.2万	5,980万
ガリシア代々木	2014	59戸	158.7万	3,450万
藤和シティホームズ代々木二丁目	2000	68戸	166.6万	9,480万
新宿スクエアビル	1991	11戸	107.9万	3,980万
ジェイパーク代々木	1999	54戸	136.3万	4,190万
プリンスハイツ代々木	2000	17戸	218.5万	14,970万
パレステュディオ代々木	2002	77戸	156.0万	3,500万
ランドステージ代々木の杜	2005	26戸	204.9万	6,880万
ウインベル代々木二丁目	1999	39戸	160.1万	8,790万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2022
2LDK	52.4万	52.4万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	中層	1LDK	70㎡〜	6,780万	96.09万/㎡
2022年1月	低層	2DK	40㎡〜	4,180万	93.02万/㎡
2018年8月	中層	1SLDK	70㎡〜	5,200万	73.7万/㎡
2018年5月	中層	1SLDK	70㎡〜	5,700万	80.79万/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	70㎡〜	5,880万	83.34万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	70㎡〜	5,880万	83.34万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	70㎡〜	6,000万	85.04万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,700万	52.44万/㎡
2015年4月	低層	2K	40㎡〜	2,480万	55.19万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,700万	52.44万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	3,700万	52.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額281,000円。3LDKなら月額223,333円が相場です。

1LDK

281,000円

279,000〜289,000円

2DK

163,333円

160,000〜165,000円

3DK

200,000円

180,000〜220,000円

3LDK

223,333円

220,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

10件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	230,000円	4,052円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	220,000円	3,877円/㎡
2024年2月	中層	3DK	55㎡〜	220,000円	3,876円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	220,000円	3,876円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	70㎡〜	279,000円	3,954円/㎡
2023年9月	低層	2DK	45㎡〜	165,000円	3,651円/㎡
2023年9月	中層	2DK	45㎡〜	165,000円	3,651円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	70㎡〜	279,000円	3,954円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	70㎡〜	279,000円	3,954円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	70㎡〜	279,000円	3,954円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	70㎡〜	289,000円	4,096円/㎡
2022年5月	低層	2DK	45㎡〜	160,000円	3,540円/㎡
2020年2月	低層	3DK	55㎡〜	180,000円	3,171円/㎡
2019年11月	低層	3DK	55㎡〜	200,000円	3,524円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。