エスタ代々木
東京都渋谷区代々木3丁目18-8 | 築45年 | 9戸
最新データ
2022年1月
売買11件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は96.1万円。周辺エリア平均（135.0万円）より28.8%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より36.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.4万/㎡から2022年は94.6万/㎡へ、8年間で80.3%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では75.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の200,000円から2025年には230,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の63%・5件）で、平均8,189万円です。1SLDKが最も高く平均8,189万円、2LDKは平均6,571万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
5件 |
8,189万 |
7,429万 |
8,571万 |
| 2LDK |
3件 |
6,571万 |
6,034万 |
6,840万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目18-8 |
|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.94m² ～ 70.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 犬塚建設工業 |
|---|
| 施工会社 | 藤工建設 |
|---|
| 管理会社 | 東京管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エスタ代々木 |
1981 |
9戸 |
96.1万 |
6,780万 |
| メゾン代々木 |
1970 |
30戸 |
108.2万 |
4,980万 |
| ガリシア代々木 |
2014 |
59戸 |
158.7万 |
3,450万 |
| 代々木プリンスマンション |
1978 |
12戸 |
83.2万 |
5,980万 |
| 藤和シティホームズ代々木二丁目 |
2000 |
68戸 |
166.6万 |
9,480万 |
| 新宿スクエアビル |
1991 |
11戸 |
107.9万 |
3,980万 |
| ジェイパーク代々木 |
1999 |
54戸 |
136.3万 |
4,190万 |
| プリンスハイツ代々木 |
2000 |
17戸 |
218.5万 |
14,970万 |
| パレステュディオ代々木 |
2002 |
77戸 |
156.0万 |
3,500万 |
| ランドステージ代々木の杜 |
2005 |
26戸 |
204.9万 |
6,880万 |
| ウインベル代々木二丁目 |
1999 |
39戸 |
160.1万 |
8,790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
52.4万 |
52.4万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年1月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
6,780万 |
96.09万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
4,180万 |
93.02万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
5,200万 |
73.7万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
5,700万 |
80.79万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
5,880万 |
83.34万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
5,880万 |
83.34万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
6,000万 |
85.04万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,700万 |
52.44万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
2,480万 |
55.19万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,700万 |
52.44万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,700万 |
52.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額281,000円。3LDKなら月額223,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
4,052円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
220,000円 |
3,877円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
220,000円 |
3,876円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
220,000円 |
3,876円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
279,000円 |
3,954円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
165,000円 |
3,651円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
165,000円 |
3,651円/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
279,000円 |
3,954円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
279,000円 |
3,954円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
279,000円 |
3,954円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
289,000円 |
4,096円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,540円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,171円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。