ウインベル代々木二丁目

東京都渋谷区代々木2丁目36-1 | 築27年 | 39戸

推定相場

ウインベル代々木二丁目

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920122015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.2万/㎡から2023年は146.2万/㎡へ、14年間で80.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

248.5万円/㎡

レンジ

223.7〜273.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.102

代表面積 63.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均10,963万円です。4LDKが最も高く平均15,350万円、1LDKは平均6,567万円です。

1LDK

4件

6,567万

1SLDK

3件

10,387万

2LDK

5件

9,363万

3LDK

12件

10,963万

4LDK

2件

15,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,567万	6,064万	7,114万
1SLDK	3件	10,387万	10,026万	10,567万
2LDK	5件	9,363万	8,447万	10,563万
3LDK	12件	10,963万	10,043万	12,532万
4LDK	2件	15,350万	15,332万	15,367万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は106.2万円で、1-5階（94.1万円）と比べて12.1万円（+12.9%）高くなっています。

1-5階

94.1万/㎡

24件

6-10階

106.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木2丁目36-1
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	39戸
専有面積	40.48m² ～ 82.13m²
分譲会社	トータルライフハウジング明豊エンタープライズ
施工会社	不二建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南新宿駅

小田急線

徒歩4分

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

代々木小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウインベル代々木二丁目	1999	39戸	160.1万	8,790万
代々木ニューハイツ	1977	97戸	111.6万	6,980万
協栄メゾン代々木	1971	59戸	153.5万	9,980万
代々木プリンスマンション	1978	12戸	83.2万	5,980万
メゾン代々木	1970	30戸	108.2万	4,980万
アールヴェール代々木	1998	39戸	197.5万	13,980万
秀和代々木レジデンス	1976	119戸	131.2万	9,380万
カースル代々木	1976	27戸	-	-
セブンスターハイツ代々木１	1983	25戸	78.1万	1,500万
ランドステージ代々木の杜	2005	26戸	204.9万	6,880万
プリマヴェーラ代々木Ａ	1991	9戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2019	2020	2022	2023
2LDK	-	78.6万	94.3万	-	-	-	127.1万	146.2万
1LDK	-	69.5万	-	-	103.4万	101.3万	-	-
1SLDK	-	-	101.6万	100.0万	-	-	-	-
3LDK	79.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2��	中層	2LDK	60㎡〜	8,280万	132.36万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	8,790万	160.05万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	6,980万	127.1万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	45㎡〜	4,780万	101.3万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	45㎡〜	4,780万	101.3万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	45㎡〜	4,980万	105.54万/㎡
2019年3月	中層	2SDK	50㎡〜	5,480万	99.88万/㎡
2016年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,380万	99.99万/㎡
2015年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,480万	101.56万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	50㎡〜	5,180万	94.32万/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,480万	101.56万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	69.51万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,830万	78.59万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,900万	76.79万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.05万/㎡
2012年2月	高層	4LDK	80㎡〜	7,480万	91.08万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,960万	84.67万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.05万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	5,880万	92.15万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	5,900万	92.47万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.88万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	5,800万	90.9万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	60㎡〜	5,150万	80.72万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.63万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.88万/㎡
2011年10月	高層	4LDK	80㎡〜	7,823万	95.26万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	60㎡〜	5,180万	81.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。