協栄メゾン代々木

東京都渋谷区代々木2丁目34-11 | 築55年 | 59戸

推定相場

協栄メゾン代々木

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2014201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.3万/㎡から2025年は153.5万/㎡へ、11年間で146.6%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2020年には190,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.513

代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均9,505万円です。3LDKが最も高く平均9,505万円、1LDKは平均5,343万円です。

1LDK

2件

5,343万

2SLDK

4件

8,771万

2LDK

3件

6,809万

3LDK

13件

9,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,343万	4,571万	6,114万
2SLDK	4件	8,771万	6,929万	9,980万
2LDK	3件	6,809万	6,452万	7,173万
3LDK	13件	9,505万	7,856万	11,724万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は113.3万円で、1-5階（85.2万円）と比べて28.1万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

85.2万/㎡

20件

6-10階

113.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +28.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木2丁目34-11
築年月	1971-11（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	59戸
専有面積	50.00m² ～ 87.10m²
分譲会社	協栄生命不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南新宿駅

小田急線

徒歩4分

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

代々木小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
協栄メゾン代々木	1971	59戸	153.5万	9,980万
代々木ニューハイツ	1977	97戸	111.6万	6,980万
ウインベル代々木二丁目	1999	39戸	160.1万	8,790万
代々木プリンスマンション	1978	12戸	83.2万	5,980万
アールヴェール代々木	1998	39戸	197.5万	13,980万
メゾン代々木	1970	30戸	108.2万	4,980万
セブンスターハイツ代々木１	1983	25戸	78.1万	1,500万
ランドステージ代々木の杜	2005	26戸	204.9万	6,880万
秀和代々木レジデンス	1976	119戸	131.2万	9,380万
プリマヴェーラ代々木Ａ	1991	9戸	-	-
カースル代々木	1976	27戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2SLDK	-	-	67.8万	-	95.3万	97.9万	153.5万
3LDK	49.1万	77.3万	89.5万	83.9万	105.6万	97.9万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	ー	65㎡〜	9,980万	153.54万/㎡
2025年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	9,980万	153.54万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,999万	97.89万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	7,680万	94.53万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.22万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	8,180万	100.68万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	80㎡〜	8,480万	104.37万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.63万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,999万	97.89万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	7,500万	92.31万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,750万	95.28万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	8,580万	105.6万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,999万	83.91万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,499万	90.9万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,850万	67.84万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	50㎡〜	4,280万	83.52万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	50㎡〜	3,200万	62.44万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,299万	88.1万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.3万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.91万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.55万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.14万/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	70㎡〜	4,380万	61.26万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	63.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額194,000円。3LDKなら月額194,000円が相場です。

2LDK

170,000円

150,000〜180,000円

3LDK

194,000円

180,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,657円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,797円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,517円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,897円/㎡
2015年5月	高層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,769円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,625円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,657円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。