パレステュディオ代々木

東京都渋谷区代々木2丁目20-13 | 築24年 | 77戸

推定相場

パレステュディオ代々木

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

20102013202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の79.3万/㎡から2025年は156万/㎡へ、15年間で96.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は116,050〜117,133円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・8件）で、平均4,073万円です。1LDKが最も高く平均9,606万円、1 Kは平均3,714万円です。

8件

4,073万

1 K

4件

3,714万

1DK

3件

6,200万

1LDK

2件

9,606万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	4,073万	3,500万	4,626万
1 K	4件	3,714万	3,339万	4,622万
1DK	3件	6,200万	5,475万	6,563万
1LDK	2件	9,606万	8,999万	10,213万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は180.8万円で、1-5階（122.6万円）と比べて58.2万円（+47.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

122.6万/㎡

15件

6-10階

180.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +58.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木2丁目20-13
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	77戸
専有面積	22.44m² ～ 44.88m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	川田工業
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩4分

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

代々木小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオ代々木	2002	77戸	156.0万	3,500万
太閤コーポ代々木	1979	20戸	78.4万	3,080万
ジェイパーク代々木	1999	54戸	136.3万	4,190万
美和プラザ新宿	1979	23戸	-	-
藤和シティホームズ代々木二丁目	2000	68戸	166.6万	9,480万
新宿スクエアビル	1991	11戸	107.9万	3,980万
ベルテ代々木２	1985	51戸	135.2万	5,380万
カースル代々木	1976	27戸	-	-
ニュー・ステイト・メナー	1976	892戸	87.1万	1,920万
羽田ビル	1975	46戸	-	-
ガリシア代々木	2014	59戸	158.7万	3,450万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2020	2023	2024	2025
1K	-	-	-	102.1万	133.7万	169.6万	156.9万	156.0万
1LDK	-	-	-	-	-	189.4万	187.2万	-
1DK	-	-	99.6万	122.8万	-	-	-	-
1 K	79.3万	78.0万	-	111.4万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	3,500万	155.98万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	3,500万	155.98万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	8,399万	187.15万/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	3,540万	157.76万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	3,760万	167.56万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	3,850万	171.57万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	40㎡〜	8,499万	189.38万/㎡
2023年11月	高層	2DK	25㎡〜	4,800万	165.98万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	3,000万	133.69万/㎡
2014年8月	中層	1DK	25㎡〜	3,550万	122.76万/㎡
2014年6月	低層	1K	20㎡〜	2,290万	102.06万/㎡
2014年12月	中層	1DK	25㎡〜	3,550万	122.76万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	2,290万	102.06万/㎡
2014年12月	低層	1 K	20㎡〜	2,500万	111.41万/㎡
2013年10月	中層	1DK	25㎡〜	2,880万	99.59万/㎡
2011年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,700万	75.76万/㎡
2011年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,800万	80.22万/㎡
2010年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,780万	79.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（178件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額97,185円。1LDKなら月額153,667円が相場です。

97,185円

73,500〜130,000円

1DK

134,719円

120,000〜160,000円

1LDK

153,667円

130,000〜183,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

97件

10〜15万

63件

15〜20万

16件

全 178 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	116,400円	5,187円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,679円/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	130,000円	4,495円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	114,500円	5,103円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	95,500円	4,256円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	4,679円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	130,000円	5,793円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,189円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	125,000円	4,322円/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,862円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,233円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,412円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	25㎡〜	130,000円	4,495円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	107,400円	4,786円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	106,400円	4,741円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	106,380円	4,741円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	4,902円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	25㎡〜	148,000円	5,118円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,189円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	114,500円	5,103円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,412円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	130,000円	5,793円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	97,500円	4,345円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	97,500円	4,345円/㎡
2023年3月	中層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,862円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	95,500円	4,256円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	108,400円	4,831円/㎡
2023年12月	中層	1DK	30㎡〜	135,000円	4,011円/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	130,000円	4,495円/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	128,000円	4,426円/㎡

他 148 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。