ベルテ代々木２

東京都渋谷区代々木2丁目21-11 | 築41年 | 51戸

推定相場

ベルテ代々木２

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2015201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の68.7万/㎡から2026年は136.4万/㎡へ、11年間で98.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万33万22万11万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・19件）で、平均1,979万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,832万円、１Ｋは平均1,979万円です。

１ＤＫ

6件

3,990万

２ＬＤＫ

13件

9,690万

１Ｒ

11件

2,585万

１ＬＤＫ

5件

5,221万

１Ｋ

19件

1,979万

３ＬＤＫ

5件

13,832万

２ＤＫ

2件

4,202万

1LDK

5件

5,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	6件	3,990万	2,143万	7,395万
２ＬＤＫ	13件	9,690万	6,101万	14,420万
１Ｒ	11件	2,585万	969万	5,466万
１ＬＤＫ	5件	5,221万	3,143万	6,875万
１Ｋ	19件	1,979万	857万	4,509万
３ＬＤＫ	5件	13,832万	8,643万	27,329万
２ＤＫ	2件	4,202万	3,689万	4,714万
1LDK	5件	5,792万	5,311万	6,826万

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木2丁目21-11
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	51戸
専有面積	21.80m² ～ 92.68m²
分譲会社	アルテカ
施工会社	熊谷組
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩4分

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

代々木小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルテ代々木２	1985	51戸	135.2万	5,380万
ニュー・ステイト・メナー	1976	892戸	87.1万	1,920万
美和プラザ新宿	1979	23戸	-	-
太閤コーポ代々木	1979	20戸	78.4万	3,080万
羽田ビル	1975	46戸	-	-
パレステュディオ代々木	2002	77戸	156.0万	3,500万
オープンレジデンシア新宿ザハウス	2026	58戸	-	-
ジェイパーク代々木	1999	54戸	136.3万	4,190万
プチメゾン代々木	1980	5戸	-	-
藤和シティホームズ代々木二丁目	2000	68戸	166.6万	9,480万
カースル代々木	1976	27戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2023	2024	2026
1LDK	-	72.3万	-	89.4万	121.4万	117.2万	137.7万
3LDK	68.7万	69.9万	-	-	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	35㎡〜	5,380万	135.15万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	35㎡〜	5,480万	137.66万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	45㎡〜	5,480万	117.15万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	5,680万	121.43万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,180万	89.36万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	70㎡〜	5,780万	81.82万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,380万	72.26万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.93万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,380万	68.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額113,778円。4LDKなら月額389,286円が相場です。

ワンルーム

113,778円

70,000〜128,000円

100,000円

70,000〜130,000円

1LDK

177,857円

110,000〜200,000円

3LDK

320,000円

320,000〜320,000円

4LDK

389,286円

385,000〜390,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

11件

20〜30万

6件

30万以上

9件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,211円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,275円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	106,000円	3,998円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,275円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	116,000円	4,376円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	128,000円	4,829円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,211円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	128,000円	4,829円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	128,000円	4,829円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	128,000円	4,829円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,275円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,930円/㎡
2019年9月	高層	4LDK	100㎡〜	390,000円	3,723円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,527円/㎡
2018年3月	高層	4LDK	100㎡〜	390,000円	3,723円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,275円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,945円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,202円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,275円/㎡
2017年2月	高層	4LDK	100㎡〜	385,000円	3,676円/㎡
2016年11月	高層	4LDK	100㎡〜	390,000円	3,723円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,658円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,529円/㎡
2015年5月	高層	4LDK	100㎡〜	390,000円	3,723円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,529円/㎡
2014年2月	高層	4LDK	100㎡〜	390,000円	3,723円/㎡
2014年11月	高層	4LDK	100㎡〜	390,000円	3,723円/㎡
2013年12月	中層	1K	30㎡〜	130,000円	3,892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。