ハイシティ代々木
東京都渋谷区代々木2丁目27-16 | 築44年 | 52戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.8万/㎡から2024年は87万/㎡へ、11年間で53.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には98,000円へ、50.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
127.1〜155.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 58.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均7,303万円です。2LDKが最も高く平均7,303万円、1Kは平均2,481万円です。
1R
2,975万
9件
1K
2,481万
2件
2LDK
7,303万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,975万 | 2,069万 | 5,439万 |
| 1K | 2件 | 2,481万 | 2,346万 | 2,616万 |
| 2LDK | 10件 | 7,303万 | 5,212万 | 9,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.4万円で、1-5階（78.9万円）と比べて4.5万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
16件
78.9万/㎡
6-10階
6件
83.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2丁目27-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 23.83m² ～ 63.68m² |
| 分譲会社 | 常陸興業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南新宿駅
小田急線
🚉
徒歩4分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイシティ代々木 | 1982 | 52戸 | 84.5万 | 2,120万 |
| オープンレジデンシア新宿ザハウス | 2026 | 58戸 | - | - |
| 風蓮人ビル | 1982 | 9戸 | 91.0万 | 4,480万 |
| プチメゾン代々木 | 1980 | 5戸 | - | - |
| レガリアヒルズ代々木 | 2003 | 30戸 | 124.3万 | 3,200万 |
| ヴェラハイツ代々木 | 1981 | 45戸 | 94.1万 | 6,480万 |
| パルナス代々木 | 1978 | 54戸 | 102.4万 | 2,490万 |
| 酪農会館デイリーマンション | 1965 | - | - | - |
| ニュー・ステイト・メナー | 1976 | 892戸 | 87.1万 | 1,920万 |
| 秀和代々木レジデンス | 1976 | 119戸 | 131.2万 | 9,380万 |
| セントヒルズ代々木 | 1982 | 63戸 | 149.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 56.8万 | - | 82.9万 | - | 74.7万 | 72.3万 | - | 86.9万 |
| 1K | - | - | - | - | 83.8万 | - | - | 87.3万 |
| 2LDK | - | 71.5万 | - | 84.3万 | 62.5万 | 90.0万 | 93.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,120万 | 84.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 2,130万 | 84.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 87.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,290万 | 91.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 117.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1R | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 91.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,998万 | 83.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 81.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,120万 | 87.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 2,600万 | 82.91万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,460万 | 58.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.83万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額82,600円。2LDKなら月額191,375円が相場です。
ワンルーム
63,000〜120,000円
82,600円
1R
65,000〜80,000円
73,357円
1DK
159,000〜172,000円
165,500円
1LDK
125,000〜135,000円
130,000円
2LDK
188,500〜199,000円
191,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,036円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,500円 | 3,203円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 159,000円 | 5,277円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 172,000円 | 5,708円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,294円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,357円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。