ヴェラハイツ代々木

東京都渋谷区代々木1丁目58-7 | 築45年 | 45戸

推定相場

ヴェラハイツ代々木

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.3万/㎡から2023年は94.1万/㎡へ、9年間で48.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万10万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の287,667円から2023年には184,500円へ、35.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均9,360万円です。1Rが最も高く平均9,442万円、1DKは平均4,796万円です。

4件

9,442万

1DK

2件

4,796万

1LDK

2件

4,988万

3LDK

6件

9,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	9,442万	4,067万	12,271万
1DK	2件	4,796万	3,837万	5,755万
1LDK	2件	4,988万	4,836万	5,139万
3LDK	6件	9,360万	7,787万	11,055万

階数別の㎡単価

1-5階

85.9万/㎡

11件

6-10階

65.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木1丁目58-7
築年月	1981年8月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	45戸
専有面積	22.08m² ～ 110.31m²
分譲会社	ヨードー開発
施工会社	東海興業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩2分

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南新宿駅

小田急線

徒歩3分

学区情報

小学校

代々木小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ代々木	1981	45戸	94.1万	6,480万
セントヒルズ代々木	1982	63戸	149.0万	5,980万
ブランズ代々木	2016	47戸	285.1万	18,900万
パルナス代々木	1978	54戸	102.4万	2,490万
ハイシティ代々木	1982	52戸	84.5万	2,120万
代々木チェリー	1977	11戸	43.2万	2,450万
宮島ビル	1970	-	-	-
オープンレジデンシア新宿ザハウス	2026	58戸	-	-
オープンレジデンシア代々木	2018	25戸	247.6万	13,500万
風蓮人ビル	1982	9戸	91.0万	4,480万
ザパームス代々木	1996	28戸	186.9万	9,499万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	65.3万	-	-	80.5万	-	94.1万	94.1万
1R	53.1万	-	108.9万	-	81.4万	-	-
1LDK	67.2万	76.8万	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.08万/㎡
2022年8月	中層	1DK	40㎡〜	3,000万	72.33万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.08万/㎡
2022年12月	中層	1DK	40㎡〜	4,499万	108.47万/㎡
2021年7月	低層	1R	110㎡〜	8,980万	81.41万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	85㎡〜	6,980万	80.53万/㎡
2018年7月	低層	1R	65㎡〜	7,500万	108.89万/㎡
2018年1月	低層	1R	65㎡〜	7,500万	108.89万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,180万	76.82万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.15万/㎡
2014年7月	高層	1R	40㎡〜	2,200万	53.15万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	64.94万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,380万	62.07万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の33%）で、平均月額144,889円。3LDKなら月額194,667円が相場です。

334,000円

320,000〜348,000円

1LDK

203,000円

180,000〜230,000円

144,889円

135,000〜150,000円

2LDK

209,000円

198,000〜220,000円

3LDK

194,667円

185,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

14件

20〜30万

4件

30万以上

2件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	2K	40㎡〜	149,000円	3,634円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,636円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	198,000円	3,548円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	220,000円	3,943円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	55㎡〜	185,000円	3,315円/㎡
2021年3月	中層	2K	40㎡〜	135,000円	3,261円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,007円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	55㎡〜	198,000円	3,308円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,273円/㎡
2020年6月	中層	2K	40㎡〜	150,000円	3,623円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,174円/㎡
2019年7月	中層	2K	40㎡〜	150,000円	3,623円/㎡
2018年12月	中層	2K	40㎡〜	147,000円	3,585円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	55㎡〜	230,000円	4,133円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	185,000円	3,315円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	185,000円	3,083円/㎡
2017年3月	中層	2K	40㎡〜	140,000円	3,415円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,250円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,174円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	55㎡〜	230,000円	3,842円/㎡
2016年9月	中層	2K	40㎡〜	140,000円	3,415円/㎡
2016年7月	中層	2K	40㎡〜	145,000円	3,537円/㎡
2016年5月	中層	2K	40㎡〜	148,000円	3,610円/㎡
2016年2月	中層	1DK	40㎡〜	150,000円	3,623円/㎡
2015年9月	中層	1R	85㎡〜	320,000円	3,692円/㎡
2015年7月	中層	1R	85㎡〜	348,000円	4,015円/㎡
2015年2月	中層	3DK	60㎡〜	195,000円	3,171円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。