ヴェラハイツ代々木
東京都渋谷区代々木1丁目58-7 | 築45年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.3万/㎡から2023年は94.1万/㎡へ、9年間で48.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万31万24万17万10万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の287,667円から2023年には184,500円へ、35.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 68.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均9,360万円です。1Rが最も高く平均9,442万円、1DKは平均4,796万円です。
1R
9,442万
4件
1DK
4,796万
2件
1LDK
4,988万
2件
3LDK
9,360万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 9,442万 | 4,067万 | 12,271万 |
| 1DK | 2件 | 4,796万 | 3,837万 | 5,755万 |
| 1LDK | 2件 | 4,988万 | 4,836万 | 5,139万 |
| 3LDK | 6件 | 9,360万 | 7,787万 | 11,055万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
85.9万/㎡
6-10階
3件
65.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木1丁目58-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 22.08m² ～ 110.31m² |
| 分譲会社 | ヨードー開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩3分
南新宿駅
小田急線
学区情報
小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ代々木 | 1981 | 45戸 | 94.1万 | 6,480万 |
| セントヒルズ代々木 | 1982 | 63戸 | 149.0万 | 5,980万 |
| 酪農会館デイリーマンション | 1965 | - | - | - |
| ブランズ代々木 | 2016 | 47戸 | 285.1万 | 18,900万 |
| パルナス代々木 | 1978 | 54戸 | 102.4万 | 2,490万 |
| ハイシティ代々木 | 1982 | 52戸 | 84.5万 | 2,120万 |
| 代々木チェリー | 1977 | 11戸 | 43.2万 | 2,450万 |
| 宮島ビル | 1970 | - | - | - |
| オープンレジデンシア新宿ザハウス | 2026 | 58戸 | - | - |
| オープンレジデンシア代々木 | 2018 | 25戸 | 247.6万 | 13,500万 |
| 風蓮人ビル | 1982 | 9戸 | 91.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.3万 | - | - | 80.5万 | - | 94.1万 | 94.1万 |
| 1R | 53.1万 | - | 108.9万 | - | 81.4万 | - | - |
| 1LDK | 67.2万 | 76.8万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,000万 | 72.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,499万 | 108.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 110㎡〜 | 8,980万 | 81.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 7,500万 | 108.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 7,500万 | 108.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 2,200万 | 53.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の33%）で、平均月額144,889円。3LDKなら月額194,667円が相場です。
1R
320,000〜348,000円
334,000円
1LDK
180,000〜230,000円
203,000円
2K
135,000〜150,000円
144,889円
2LDK
198,000〜220,000円
209,000円
3LDK
185,000〜220,000円
194,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
14件
20〜30万
4件
30万以上
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 85㎡〜 | 348,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。