ブランズ代々木
東京都渋谷区代々木1丁目35-7 | 築10年 | 47戸
売買㎡単価の推移
310万260万210万160万
20162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の149.8万/㎡から2026年は285.1万/㎡へ、10年間で90.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万37万32万27万22万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の268,875円から2024年には300,857円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
397.4万円/㎡
レンジ
337.8〜457.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.762
補正係数 ×1.762
代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・13件）で、平均16,376万円です。1LDKが最も高く平均18,494万円、2LDKは平均16,376万円です。
1LDK
18,494万
2件
2LDK
16,376万
13件
3LDK
17,687万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 18,494万 | 17,785万 | 19,203万 |
| 2LDK | 13件 | 16,376万 | 12,540万 | 18,626万 |
| 3LDK | 2件 | 17,687万 | 16,474万 | 18,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は221.8万円で、1-5階（149.8万円）と比べて72.0万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
149.8万/㎡
11-20階
13件
221.8万/㎡
最上層と最下層の差: +72.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木1丁目35-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 55.82m² ～ 66.65m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩3分
南新宿駅
小田急線
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徒歩7分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
代々木山谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ代々木 | 2016 | 47戸 | 285.1万 | 18,900万 |
| セントヒルズ代々木 | 1982 | 63戸 | 149.0万 | 5,980万 |
| ヴェラハイツ代々木 | 1981 | 45戸 | 94.1万 | 6,480万 |
| 酪農会館デイリーマンション | 1965 | - | - | - |
| グランスイート代々木 | 2006 | 134戸 | 224.6万 | 13,900万 |
| 宮島ビル | 1970 | - | - | - |
| パルナス代々木 | 1978 | 54戸 | 102.4万 | 2,490万 |
| 代々木チェリー | 1977 | 11戸 | 43.2万 | 2,450万 |
| 代々木シティホームズ | 1982 | 102戸 | 152.3万 | 3,850万 |
| ハイシティ代々木 | 1982 | 52戸 | 84.5万 | 2,120万 |
| オープンレジデンシア代々木 | 2018 | 25戸 | 247.6万 | 13,500万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 188.8万 | - | - | - | - | 285.1万 |
| 2LDK | 149.8万 | 172.3万 | - | 196.7万 | 233.8万 | 248.3万 | 267.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 18,900万 | 285.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,000万 | 270.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,800万 | 265.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,000万 | 270.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 14,980万 | 225.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 14,800万 | 222.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 15,500万 | 233.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 15,980万 | 239.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 15,500万 | 233.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 196.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,580万 | 188.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,700万 | 176.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,280万 | 170.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,280万 | 170.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,870万 | 148.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,490万 | 158.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 142.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額304,310円。3LDKなら月額339,444円が相場です。
1LDK
243,000〜390,000円
280,304円
2LDK
270,000〜350,000円
304,310円
3LDK
296,000〜360,000円
339,444円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
38件
30万以上
23件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 277,000円 | 4,963円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 278,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 359,000円 | 5,386円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 323,000円 | 4,872円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 279,000円 | 4,998円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,837円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 330,000円 | 5,582円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,251円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,413円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,413円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 263,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 263,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 325,000円 | 4,876円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 325,000円 | 5,497円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 286,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 360,000円 | 5,401円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 284,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 284,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 296,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,251円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,251円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,801円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,811円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 278,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 325,000円 | 5,497円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,279円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 4,821円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。