ブランズ代々木

東京都渋谷区代々木1丁目35-7 | 築10年 | 47戸

推定相場

ブランズ代々木

売買㎡単価の推移

310万260万210万160万

20162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の149.8万/㎡から2026年は285.1万/㎡へ、10年間で90.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万37万32万27万22万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の268,875円から2024年には300,857円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・13件）で、平均16,376万円です。1LDKが最も高く平均18,494万円、2LDKは平均16,376万円です。

1LDK

2件

18,494万

2LDK

13件

16,376万

3LDK

2件

17,687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	18,494万	17,785万	19,203万
2LDK	13件	16,376万	12,540万	18,626万
3LDK	2件	17,687万	16,474万	18,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は221.8万円で、1-5階（149.8万円）と比べて72.0万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

149.8万/㎡

3件

11-20階

221.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +72.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木1丁目35-7
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	47戸
専有面積	55.82m² ～ 66.65m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	第一建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

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徒歩7分

学区情報

小学校

代々木山谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ代々木	2016	47戸	285.1万	18,900万
セントヒルズ代々木	1982	63戸	149.0万	5,980万
ヴェラハイツ代々木	1981	45戸	94.1万	6,480万
グランスイート代々木	2006	134戸	224.6万	13,900万
宮島ビル	1970	-	-	-
パルナス代々木	1978	54戸	102.4万	2,490万
代々木チェリー	1977	11戸	43.2万	2,450万
代々木シティホームズ	1982	102戸	152.3万	3,850万
ハイシティ代々木	1982	52戸	84.5万	2,120万
オープンレジデンシア代々木	2018	25戸	247.6万	13,500万
ドルミ御苑	1981	44戸	66.8万	3,450万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

2件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	188.8万	-	-	-	-	285.1万
2LDK	149.8万	172.3万	-	196.7万	233.8万	248.3万	267.9万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	18,900万	285.07万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	16,000万	270.64万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	14,800万	265.14万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	16,000万	270.64万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	14,980万	225.95万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	14,800万	222.06万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	15,500万	233.79万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	15,980万	239.76万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	15,500万	233.79万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	10,980万	196.71万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	12,580万	188.75万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	11,700万	176.47万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	11,280万	170.14万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	11,280万	170.14万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	9,870万	148.09万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	10,490万	158.22万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,980万	142.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額304,310円。3LDKなら月額339,444円が相場です。

1LDK

280,304円

243,000〜390,000円

2LDK

304,310円

270,000〜350,000円

3LDK

339,444円

296,000〜360,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

38件

30万以上

23件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	277,000円	4,963円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	278,000円	4,980円/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	359,000円	5,386円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	323,000円	4,872円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	295,000円	4,990円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	295,000円	4,990円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	279,000円	4,998円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,837円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	330,000円	5,582円/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	350,000円	5,251円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	320,000円	5,413円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	320,000円	5,413円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	263,000円	4,449円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	263,000円	4,711円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	325,000円	4,876円/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	325,000円	5,497円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,351円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	286,000円	4,291円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	360,000円	5,401円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	284,000円	4,804円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	284,000円	4,284円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	296,000円	4,441円/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	350,000円	5,251円/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	350,000円	5,251円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	320,000円	4,801円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	320,000円	4,811円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	278,000円	4,702円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	325,000円	5,497円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	350,000円	5,279円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	285,000円	4,821円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。