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オープンレジデンシア代々木

東京都渋谷区代々木1丁目26-1 | 築8年 | 25戸

推定相場
オープンレジデンシア代々木
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は247.6万円。周辺エリア平均（145.5万円）を70.2%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を62.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

310万260万210万160万
2018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の210.3万/㎡から2026年は247.6万/㎡へ、8年間で17.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の202,222円から2024年には180,200円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均13,357万円です。3LDKが最も高く平均18,586万円、1LDKは平均8,737万円です。
1LDK
10件
8,737万
2LDK
13件
13,357万
3LDK
5件
18,586万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 8,737万 7,265万 12,284万
2LDK 13件 13,357万 10,450万 17,999万
3LDK 5件 18,586万 15,687万 20,700万

階数別の㎡単価

1-3階
200.4万/㎡
3件
4-7階
216.5万/㎡
14件
8階以上
180.4万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木1丁目26-1
築年月2018年9月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数25戸
専有面積33.56m² ～ 68.44m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社新日本建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩2分
🚉
南新宿駅
小田急線
徒歩3分

学区情報

小学校
渋谷区立代々木山谷小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア代々木 2018 25戸 247.6万 13,500万
代々木チェリー 1977 11戸 43.2万 2,450万
宮島ビル 1970 - - -
ラアトレ代々木神宮の杜 2004 16戸 191.4万 7,980万
セボン代々木テラスハウス 1998 6戸 72.5万 7,450万
代々木ハイツ 2002 6戸 86.9万 3,580万
アイディーコート代々木神宮の杜 2011 52戸 216.0万 14,800万
パルナス代々木 1978 54戸 102.4万 2,490万
ルリオン代々木 2012 30戸 144.6万 3,000万
APAガーデンピア代々木 2000 46戸 237.2万 7,999万
ザパームス代々木 1996 28戸 186.9万 9,499万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220252026
2LDK - - 162.4万 - - 257.0万 247.6万
1LDK - 168.7万 165.0万 160.3万 181.2万 - -
3LDK 210.3万 208.9万 - 167.7万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 13,500万 247.62万/㎡
2026年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 13,500万 247.62万/㎡
2026年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 13,500万 247.62万/㎡
2025年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 13,500万 247.62万/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 13,800万 253.12万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 13,500万 247.62万/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 17,999万 280.67万/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 13,980万 256.43万/㎡
2025年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 13,980万 256.43万/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 5,680万 169.25万/㎡
2022年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 5,980万 178.19万/㎡
2022年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 6,180万 184.15万/㎡
2022年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 6,480万 193.09万/㎡
2021年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 11,480万 167.74万/㎡
2021年5月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 8,490万 155.73万/㎡
2021年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 11,480万 167.74万/㎡
2021年2月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 8,990万 164.9万/㎡
2020年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 7,980万 146.37万/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 9,480万 173.89万/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 8,480万 155.54万/㎡
2020年1月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 5,690万 165.03万/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 9,480万 173.89万/㎡
2019年5月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 5,780万 167.64万/㎡
2019年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 5,980万 173.44万/㎡
2019年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 14,300万 208.95万/㎡
2019年11月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 5,690万 165.03万/㎡
2018年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 14,490万 211.72万/㎡
2018年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 14,300万 208.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額176,478円。2LDKなら月額320,833円が相場です。
ワンルーム
170,000円
165,000〜180,000円
1LDK
176,478円
167,000〜192,000円
2LDK
320,833円
310,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
26件
30万以上
6件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 175,000円 5,075円/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 190,000円 5,662円/㎡
2024年3月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 172,000円 5,125円/㎡
2024年3月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 180,000円 5,364円/㎡
2024年1月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 184,000円 5,483円/㎡
2023年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 330,000円 6,053円/㎡
2023年1月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 165,000円 4,917円/㎡
2022年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 310,000円 5,686円/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 320,000円 5,869円/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 172,000円 5,125円/㎡
2021年7月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 185,000円 5,365円/㎡
2021年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 325,000円 6,262円/㎡
2021年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 190,000円 5,662円/㎡
2021年4月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 192,000円 5,568円/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 190,000円 5,510円/㎡
2021年3月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 190,000円 5,510円/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 170,000円 5,066円/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 173,000円 5,155円/㎡
2021年1月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 169,000円 4,901円/㎡
2020年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 169,000円 5,036円/㎡
2020年1月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 165,000円 4,917円/㎡
2020年11月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 178,000円 5,162円/㎡
2019年9月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 180,000円 5,364円/㎡
2018年9月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 169,000円 5,036円/㎡
2018年9月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 168,000円 4,872円/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 168,000円 5,006円/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 169,000円 5,036円/㎡
2018年9月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 167,000円 4,976円/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 170,000円 4,930円/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 169,000円 4,901円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。