ルリオン代々木
東京都渋谷区代々木1丁目5-13 | 築14年 | 30戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の117.8万/㎡から2024年は144.6万/㎡へ、9年間で22.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,400円から2025年には115,125円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.9万円/㎡
レンジ
198.3〜297.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 20.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均3,463万円です。1Rが最も高く平均3,799万円、1Kは平均3,463万円です。
1R
3,799万
5件
1K
3,463万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,799万 | 3,643万 | 3,914万 |
| 1K | 9件 | 3,463万 | 3,171万 | 3,709万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
128.1万/㎡
4-7階
7件
120万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木1丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.09m² ～ 27.30m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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小田急線
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北参道駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
渋谷区立代々木山谷小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン代々木 | 2012 | 30戸 | 144.6万 | 3,000万 |
| APAガーデンピア代々木 | 2000 | 46戸 | 237.2万 | 7,999万 |
| アイディーコート代々木神宮の杜 | 2011 | 52戸 | 216.0万 | 14,800万 |
| ラアトレ代々木神宮の杜 | 2004 | 16戸 | 191.4万 | 7,980万 |
| セボン代々木テラスハウス | 1998 | 6戸 | 72.5万 | 7,450万 |
| オープンレジデンシア代々木 | 2018 | 25戸 | 247.6万 | 13,500万 |
| ログ代々木 | 2020 | 22戸 | 165.9万 | 6,770万 |
| 代々木伊藤ローヤルコーポ | 1983 | 31戸 | 101.6万 | 3,750万 |
| ハイツ第二参宮橋 | 1979 | 18戸 | 123.8万 | 5,180万 |
| 代々木チェリー | 1977 | 11戸 | 43.2万 | 2,450万 |
| サンセイハイム代々木 | 1978 | 11戸 | 76.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 118.5万 | 121.9万 | 117.3万 | 142.1万 | 137.0万 | 144.6万 |
| 1R | 117.8万 | 119.5万 | - | 125.9万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 144.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 137.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 142.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 106.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,460万 | 121.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 123.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,550万 | 125.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 118.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,540万 | 125.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 118.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 119.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 114.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 119.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 119.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額94,975円。1Kなら月額94,975円が相場です。
ワンルーム
83,000〜123,000円
100,857円
1K
79,000〜152,000円
94,975円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
75件
10〜15万
35件
15〜20万
1件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,978円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,724円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 152,000円 | 5,849円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,973円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,837円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,475円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,475円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,724円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,731円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,729円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,689円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,779円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,429円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,964円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,729円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,475円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,617円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,783円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,783円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,012円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,126円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,436円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。