パルナス代々木

東京都渋谷区代々木1丁目54-11 | 築48年 | 54戸

推定相場

パルナス代々木

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.7万/㎡から2026年は96万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2025年には80,333円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・26件）で、平均2,314万円です。1Rが最も高く平均2,314万円、1Kは平均2,199万円です。

26件

2,314万

4件

2,199万

1DK

4件

2,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	2,314万	1,727万	2,657万
1K	4件	2,199万	1,749万	2,620万
1DK	4件	2,207万	2,014万	2,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.0万円で、1-2階（67.2万円）と比べて14.8万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

67.2万/㎡

19件

3階以上

82万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木1丁目54-11
築年月	1978年4月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	54戸
専有面積	20.16m² ～ 25.60m²
分譲会社	堀内建設
施工会社	堀内建設
管理会社	コムエステートサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南新宿駅

小田急線

徒歩2分

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

代々木小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルナス代々木	1978	54戸	102.4万	2,490万
代々木チェリー	1977	11戸	43.2万	2,450万
ザパームス代々木	1996	28戸	186.9万	9,499万
ヴェラハイツ代々木	1981	45戸	94.1万	6,480万
セントヒルズ代々木	1982	63戸	149.0万	5,980万
オープンレジデンシア代々木	2018	25戸	247.6万	13,500万
ハイシティ代々木	1982	52戸	84.5万	2,120万
宮島ビル	1970	-	-	-
レガリアヒルズ代々木	2003	30戸	124.3万	3,200万
ブランズ代々木	2016	47戸	285.1万	18,900万
風蓮人ビル	1982	9戸	91.0万	4,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	62.5万	74.8万	82.9万	89.3万	89.8万	96.0万
1DK	-	60.5万	77.3万	-	-	81.8万	-	-
1K	63.7万	-	-	-	89.6万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	20㎡〜	2,490万	102.39万/㎡
2026年1月	中層	1R	20㎡〜	2,180万	89.64万/㎡
2025年5月	高層	1R	25㎡〜	2,300万	89.85万/㎡
2024年7月	高層	1R	25㎡〜	2,480万	96.88万/㎡
2024年5月	低層	1R	20㎡〜	2,080万	85.53万/㎡
2024年4月	低層	1DK	20㎡〜	2,100万	86.35万/㎡
2024年4月	高層	1R	25㎡〜	2,180万	85.16万/㎡
2024年3月	低層	1R	20㎡〜	2,180万	89.64万/㎡
2024年10月	中層	1DK	20㎡〜	1,880万	77.31万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	89.64万/㎡
2023年5月	中層	1R	20㎡〜	2,180万	89.64万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	1,820万	74.84万/㎡
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	1,980万	81.42万/㎡
2023年11月	中層	1R	20㎡〜	2,080万	85.53万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	1,680万	69.08万/㎡
2022年6月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	55.51万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	1,980万	81.42万/㎡
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	93.26万/㎡
2020年9月	中層	1DK	20㎡〜	1,880万	77.31万/㎡
2020年7月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	60.86万/㎡
2020年4月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	64.97万/㎡
2020年2月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	61.68万/㎡
2019年7月	中層	1DK	20㎡〜	1,470万	60.45万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	63.74万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	63.74万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	57.05万/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	1,560万	64.15万/㎡
2016年7月	高層	1R	25㎡〜	1,580万	61.72万/㎡
2016年12月	低層	1R	20㎡〜	1,620万	66.62万/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	1,371万	56.38万/㎡
2015年5月	低層	1R	20㎡〜	1,370万	56.34万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	1,371万	56.38万/㎡
2014年3月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	57.23万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,371万	56.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額79,488円。1DKなら月額86,000円が相場です。

ワンルーム

79,488円

66,000〜110,000円

72,750円

69,000〜79,000円

81,286円

76,000〜86,000円

1DK

86,000円

75,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

34件

8〜10万

29件

10〜15万

3件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,516円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,084円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,375円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,354円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,760円/㎡
2024年3月	低層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,815円/㎡
2024年2月	低層	1DK	20㎡〜	85,000円	4,054円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,523円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,112円/㎡
2024年11月	中層	1DK	20㎡〜	95,000円	3,906円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,735円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,375円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,701円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,413円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,510円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,536円/㎡
2023年10月	低層	1DK	20㎡〜	85,000円	3,533円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,248円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,735円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	2,919円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,372円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,567円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,495円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,701円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,372円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,054円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,735円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,267円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,274円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。