グランスイート代々木

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目23-6 | 築20年 | 134戸

推定相場

グランスイート代々木

売買㎡単価の推移

320万250万180万110万

200920122018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の94.1万/㎡から2025年は224.6万/㎡へ、16年間で138.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の164,250円から2025年には175,643円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・20件）で、平均13,182万円です。3LDKが最も高く平均26,814万円、1 Rは平均4,803万円です。

2件

6,102万

1 R

3件

4,803万

8件

5,543万

1 K

2件

5,677万

1LDK

12件

8,448万

1SLDK

2件

13,616万

2LDK

20件

13,182万

3LDK

2件

26,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	6,102万	5,999万	6,205万
1 R	3件	4,803万	4,677万	5,037万
1K	8件	5,543万	4,819万	6,739万
1 K	2件	5,677万	5,304万	6,050万
1LDK	12件	8,448万	6,482万	14,464万
1SLDK	2件	13,616万	12,836万	14,396万
2LDK	20件	13,182万	9,714万	18,447万
3LDK	2件	26,814万	25,235万	28,393万

階数別の㎡単価

1-5階

149.3万/㎡

24件

6-10階

156.8万/㎡

24件

11-20階

121.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目23-6
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	134戸
専有面積	26.64m² ～ 94.20m²
分譲会社	丸紅
施工会社	前田建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩1分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

鳩森小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート代々木	2006	134戸	224.6万	13,900万
グランドパーク代々木	1998	57戸	228.5万	8,180万
代々木シティホームズ	1982	102戸	152.3万	3,850万
御苑パビリオン	1969	40戸	95.5万	3,990万
マイキャッスル代々木	1999	34戸	206.3万	8,480万
ドルミ第二御苑	1984	39戸	136.1万	5,980万
ドルミ御苑	1981	44戸	66.8万	3,450万
ブランズ代々木	2016	47戸	285.1万	18,900万
リビオ新宿御苑	2014	63戸	190.6万	12,000万
代々木エアハイツ	1965	76戸	142.8万	7,920万
セントヒルズ代々木	1982	63戸	149.0万	5,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

12件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	117.1万	134.7万	137.8万	143.0万	-	-	227.3万	224.6万
3LDK	-	-	-	-	-	222.9万	281.3万	-
1LDK	-	121.6万	-	143.8万	-	-	213.8万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	194.9万	194.9万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	13,900万	224.56万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	13,900万	224.56万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	13,500万	228.7万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	26,500万	281.32万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	6,499万	224.42万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	13,980万	225.85万/㎡
2024年6月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	11,980万	194.9万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	4,700万	158.47万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	13,500万	228.7万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	4,680万	161.61万/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,880万	180.95万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	6,299万	217.51万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	6,290万	212.08万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	6,299万	217.51万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	4,790万	161.5万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	4,790万	161.5万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	5,180万	174.65万/㎡
2023年11月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	11,980万	194.9万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	21,000万	222.94万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,690万	156.34万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,880万	143.46万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	13,500万	168.67万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	13,500万	168.61万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	8,680万	94.45万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,650万	139.75万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,490万	145.43万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,380万	142.11万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,380万	135.39万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,680万	132.14万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,680万	140.23万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,980万	134.68万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,500万	125.68万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	6,080万	103万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	8,680万	140.23万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,980万	134.68万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,380万	119.23万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	9,780万	122.19万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,800万	109.86万/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	35㎡〜	4,080万	108.09万/㎡
2013年8月	1〜3階	1 R	25㎡〜	2,650万	92.69万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,200万	100.17万/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,600万	95.09万/㎡
2013年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,600万	97.55万/㎡
2012年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.31万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.05万/㎡
2011年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	7,980万	99.71万/㎡
2010年7月	4〜6階	1 R	25㎡〜	2,480万	93.03万/㎡
2010年1月	7〜9階	1 R	25㎡〜	2,490万	93.4万/㎡
2009年6月	1〜3階	1 K	25㎡〜	2,700万	91.04万/㎡
2009年1月	1〜3階	1 K	25㎡〜	3,080万	103.85万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の34%）で、平均月額133,288円。2LDKなら月額269,136円が相場です。

ワンルーム

132,292円

109,000〜194,000円

124,000円

118,000〜138,000円

133,288円

114,000〜200,000円

1DK

166,250円

155,000〜183,000円

1LDK

180,709円

153,000〜250,000円

2LDK

269,136円

220,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

82件

15〜20万

55件

20〜30万

31件

30万以上

6件

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,281円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	143,000円	5,364円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	138,000円	4,955円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	138,000円	5,176円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	214,000円	4,914円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	45㎡〜	200,000円	4,423円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	45㎡〜	200,000円	4,423円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,082円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	138,000円	4,600円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	145,000円	4,899円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	145,000円	4,889円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	135,000円	4,707円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	145,000円	5,056円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,526円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,241円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	124,000円	4,651円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	124,000円	4,651円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	143,000円	4,821円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	143,000円	5,364円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	129,000円	4,708円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	179,000円	4,742円/㎡
2024年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	175,000円	4,934円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,622円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	120,000円	4,800円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,815円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,636円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	148,000円	4,990円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	130,000円	4,333円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,223円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	205,000円	4,992円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。